西安鸿飞建筑工程有限公司
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二、各种部位堵漏补漏，包括：修房顶漏水、彩钢房防水堵漏、楼顶防水修补堵漏、带压堵漏雨、管道堵漏加固、外墙堵漏注浆、地下工程式堵漏、房屋堵漏、堵漏、防水补漏、平**补漏、防渗补漏、房屋补漏。混凝土结构沉降缝、伸缩缝、变形缝、断裂缝堵漏注浆施工。
三、承接大型防水堵漏、防渗防漏及维修工程，包括大型房屋、楼房、地下室等防水维修、维护和各种防水工程。防水工程包括：屋面防水、桥梁防水、地下室防水、空腔防水、防水、卫生间防水、外墙防水、游泳池防水、各种金属面和混凝土面的防水工程。堵漏工程：地下室、地下、游泳池，卫生间，地下通道、砼裂缝渗漏水,带水堵漏的防水维修工程。屋面砼板裂缝、穿墙管、墙角、渗漏水,带水堵漏工程。各种建筑物与地下混凝土工程的裂缝、伸缩缝、施工缝、结构缝的堵漏密封。地铁、电缆沟、涵洞、污水处理池、垃圾填埋场防渗、砼裂缝渗漏水,带水堵漏工程。各种水池、消防池、泵房、电梯井矿井、人防通道、等项目带水堵漏工程。水利水电工程的水库坝体灌浆，输水裂缝堵漏、防渗，坝体混凝土裂缝，，桥梁，的防渗补强，防水维修工程，西安鸿飞防水堵漏公司欢迎你的来电。
西安鸿飞防水堵漏工程公司拥有特种工程承包资质是由从业防水堵漏行业十余年的堵漏能手与国内防水堵漏材料研发强强联合,为国内的公路,地铁,高铁堵漏；地下室,地下综合管廊,地下通道,地下过水涵洞堵漏以及水利水电等防水堵漏工程提供较的技术支持,技术及技术服务。
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面对房屋外墙漏水你是不是觉得难以下手呢，房屋外墙漏水由于其性和高空作业等因素确实是让人比较的事情，究其原因房屋外墙墙漏水主要是饰面砖施工不当，墙体漏水容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。
楼房屋外墙漏水怎么办？发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，楼房屋外墙漏水用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。
楼房外墙漏水如何处理？
1．楼房屋外墙漏水找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复防水涂料等将涂刷缝隙，楼房屋外墙漏水在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。
一、墙面渗水的原因
1、冷凝水致使的湿润:曩昔有些住所的墙体没有保温层,冬天时,墙体外冷内热,会在内墙墙面构成冷凝水,致使墙体湿润,并且是整面墙,这么的状况通常到了夏日就会好了,可是留下的霉斑还是很影响漂亮。
2、墙内预埋水管渗漏致使墙体湿润:这么的状况通常多是出现在靠近卫生间的地方,或**面、或墙面,通常是预埋的水管接头部位有渗漏,这包含你家和你家楼上的街坊的墙内水管是不是有渗漏,隔墙水进入。
3、楼上地上防水欠好形成墙体湿润:楼上地上防水没有做好,也包含近邻的卫生间或是楼上近邻卫生间的墙地上自身防水欠好,一旦卫生间有水时,就会缓慢的浸透到你这儿
4、楼上水管与地上联系处没有做好防水:如果是你家与楼上相连通的管子邻近出现渗水,很有可能是楼上地上与水管的联系处防水欠好,水顺着水管留下,致使你家房顶渗水。
5、装饰时施工质量致使墙体发霉:装饰时涂刷墙面时,*1遍墙漆没有干透,就开端涂刷下一遍墙漆,墙里面的水汽未能蒸发出来,致使墙面湿润发霉。
二、墙面漏水怎么办
1、窗框两边漏水:可以用压密注浆的办法。可是,要有必要在窗框的上方也要压密注浆,由于两边的漏水一般来自窗框**部的空地积水形成。有必要注浆的资料、、标准和保质有效期。
2、外墙漏水:砖墙漏水无法选用压密注浆的办法。不能直接在外墙面涂防水涂料,直接涂的话,会使外墙面部分变暗,致使全体外观十分丑陋。所以关于防水涂料的处理应该是:把外墙的瓷砖剥离,上防水涂料,然后放回瓷砖。别的,防水涂料的、标准、保质有效期。一起,在屋内对应漏水的方位规模把砖头拿出,添补空泛,重新砌回砖头。
3、都修好以后,有必要关于漏水的外墙面作淋水实验,以检验是不是漏水。如果依旧漏水,则持续修。
西安地下室渗水怎么办？鸿飞西安地下室防水堵漏公司
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一、地下室渗水的常见部位：
常见的地下室渗水部位大都出现在一些部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位：
1、外墙的墙根部位；
2、在地下室变形缝两侧的墙体部位；
3、穿越地下室外墙的下水管道；
4、穿越地下室外墙的暖气管道；
5、散水与外墙的交接处；
6、砌筑不密实的个别墙面。
二、地下室渗水的原因分析：
对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因：
1、外因方面，如果建筑物的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水；
2、内因方面(工程本身)：
(1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现；
(2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室；
(3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；
(4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水；
(5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。
三、地下室渗水的处理方法：
1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
2、对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
3、管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。
4、暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酷防水膜。
5、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水mm左右或做到勒脚**侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
6、墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
7、为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面呈倒梯形，下部较小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽500mm，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高～200mm；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高～200mm；另外当**铺设防水层后，其上所有作业应确保防水层不被破坏。
8、外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水较低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很重要的办法。
地下室出现渗水漏水现象是当前地下室工程的主要质量通病之一，对其原因进行分析，并采取有效的防范措施进行处理具有十分重要的意义。本文结合某工程实例，对该地下室工程的渗水漏水的主要原因进行了详细的分析，并提出了有效防范地下室出现渗水漏水现象的措施，为类似工程提供参考借鉴。
地下室漏水怎么处理?*西安鸿飞防水堵漏公司地下室出现渗水漏水现象是当前地下室工程的主要质量通病之一，对其原因进行分析，并采取有效的防范措施进行处理具有十分重要的意义。本文结合某工程实例，对该地下室工程的渗水漏水的主要原因进行了详细的分析，并提出了有效防范地下室出现渗水漏水现象的措施，为类似工程提供参考借鉴。在设计该工程时，对防水工程的设计中只是简单地提到了防水等级以及使用何种材料，未细致地描述节点，因此防水工程的设计即可能存在诸多的问题和隐患。同时，因为在确定工程防水标高时不科学，未关注壅水及上层滞水的作用，导致地下室渗漏现象。地表水以及大气降水补给是形成上层滞水的根本原因，雨季时期尤为显著，所以工程完工后，渗漏的频率较高。在设置防水层时，首先要依据勘察过程中是否发现地下水，其次还要综合地下室在地下水位变化过程中受到的影响。要更好地设计地下室防水，就要对地下水位变化了如指掌。同时，在地下室建设完工后还可能存在壅水，它与上层滞水相似，都以静水压影响着地下室，随终可能在此压力下造成渗漏，所以设计方案中还要考虑壅水的因素。进行相关防水层的设计工作时，应当参考行业内的防水规范，一般在设计上该结构的高度至少应当同外界地面保持水平，不过考察此项目时可发现，其高度仅仅为室外散水位置，如果地表处有长时间积水，墙体与防水构造连接处即可能产生渗漏现象。
工程项目施工方面的原因
设备安装过程中，由于防水构造被穿透产生漏水。
一般在建造地下室工程中，都会在前期做好套管的预埋工作，并且配备有效的止水环。套管和混凝土相互间的结合通常较为可靠，不太可能形成漏水，但是套管与防水层相互连接部位若处理不好，将引发套管和设备管彼此间产生漏水通路，大部分的原因是套管与设备管的连接处有所疏松，以及套管同防水结构的连接位置不严密导致，使得水有了渗入的通路。
后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水
由于地下室所处地的土质、地下水压力以及地下室本身的形状、深浅以及大小的不同，在构建沉降缝和施工缝时都有具体的要求，由于施工进行中质量管控不当，用料与设计偏差，构造造型不当等因素都可能引发此部位构造不当，导致随终的漏水问题。不依照施工规范，在底板和墙体交接处留设施工缝，或者即使根据规定留设了所需的施工缝，不过接续过程中清理不够长度，未严格地处理新旧防水材料结合部，导致渗漏产生于施工缝处。变形缝止水带位置不准确，定位固定方法错误，若止水带扭曲偏斜而未加以摆正，使其不在正常的止水位置处，也将失去其原有的功能。
未按规定做穿墙管道施工
在进行大面积的防水作业前，应当完成穿墙管道作业，或是留设孔洞，不过却某些部位却行防水层作业，后续的凿孔作业可能导致防水层损坏而漏水。同时，因为管道没有做严密的防水，穿墙管道没有加设止水防护，导致管道和混凝土粘结不严，产生渗漏水。
外墙混凝土未得到适宜的管理和护理，导致外墙开裂引发了漏水和渗水问题
导致外墙混凝土开裂的因素比较多，这当中未得到适宜的管理和护理是较为常见的因素。一方面产生开裂的因素是外界荷载的作用，导致外墙承受压力，同时因为温差影响导致材料产生缩胀现象，水分的蒸发导致干缩等因素也可能引发混凝土开裂，外墙混凝土失水干缩以及冷缩开裂随为主要的因素就是未得到适宜的管理和护理。
未严格地遵守施工规范，振捣施工不完全导致的渗漏
在工程项目建设过程中，操作人员不尽责、操作过程不认真，未严格地遵守施工规范进行混凝土振捣，混凝土内部不够紧密存在蜂窝。还有，在配置防水混凝土时，操作者未严格参照比例配置的防水混凝土与项目所需不符，导致其水灰比提高，混凝土的收缩效应更加明显，随终产生了渗漏。
防水层的问题导致地下室渗水漏水
因为施工失当、保管不利等因素导致已经完工的防水层或采购的防水材料破坏，而未采取适当的补救措施，导致产生渗漏。进行防水结构的施工时操作方法不对，热熔度与实际所需要的不同，低于或**正常值，使得粘合效果降低，随终产生了空鼓。墙体与防水结构结合处处理操作方法不对，则地面积水将有潜在的可能从该处进入地下工程。
工程项目材料的因素
不仅仅是外界的荷载、失水干缩以及冷缩开裂等因素，造成混凝土开裂的原因在较大的程度上还与材料本身的性能以及质量相关。必须确定项目工程使用的材料和送样配试时的材料的一致性；严格查验外加剂与水泥的出厂合格证是否齐全；检查粉煤灰的掺量能否达到要求；查验混凝土坍落度值能否达到设计目标；使用的防水材料的生产与出售是否是在相关部门的下进行的。由于选取材料的因素而引发地下室漏水渗水的原因大部分是：材料的性能质量低，例如在如今依然有部分施工中以热沥青纸胎作为相关工程的防水材料，因为它在低温下柔性较差，吸水率**平均水平，质地脆，抗击能力不理想等，防水发挥的作用较差，并且易于产生大面积的漏水。*二个方面，在变形缝施工作业中，未合理地选取材料也成为了地下室渗漏的重要因素。还有，使用的密封材料如沥青麻丝等，此类的物质因为其自身形变的能力不佳，防水的作用有限，并且在工程作业中填嵌难以做到紧密，所以较大地提高了渗漏的可能性。
工程项目中地下室出现渗水漏水的防范措施分析
设计方面的措施
为了有效地杜绝由于设计过程中的不当而引发的地下室渗漏水问题，对设计和施工过程要进行改进与完善。首先应当预设适宜的变形缝，不能盲目地留设，在设计规范中描述的伸缩缝应当大于30mm，不过在现实的项目施工过程中，可以结合项目的具体条件，对伸缩缝进行灵活地设置。其次，要做好合理的配筋设置工作，以加强工程的抗裂能力。于是，为了更好地应对工程不产生相关的渗漏，在设计环节中应当以工程的现实状况为出发点，尽可能地提高分布配筋，并且提前预留满足要求的变形缝。
与此同时，以多道防水为举措，在设计方案确定**定要结合地下室的使用功能以及其重要程度，来确定其随大允许的渗漏水量，查阅相关的标准，根据标准要求构建其多道防水措施。
施工方面的措施
在做地下防水工程作业前，为了更好地熟知工程的细部构造以及主体的防水指标，施工单位必须开展图纸会审，同时制定细致的防水工程作业施工细则。严格依据“三检”制度进行地下防水工程的施工，每一道工序都需要经过自检、其次交检以及随后的检验，留下检查的记录。若监理部门或是门未确认某个工序，则不可私自开始*二个工序的建设。防水结构的施工作业应当交由具有该领域的人员完成，具体的施工人员也需要得到该领域的单位或是管理部门颁发的文件。处理穿墙管道时，务必使用套管加焊止水环的处理方式。不同的防水层相互间应当紧密结合，不存在起壳和空鼓的问题。随好的处理方法是在迎水面处粘贴防水材料，然后开展回填土工作，做好地面的防水措施，以多个途径实现防水任务。
4.3 材料方面的措施
材料是防水效果优良与否的根源，因此在校核材料过程中首先要检测其是否配有合格，是否得到了质监部门颁发的准用，并且材料在使用前要做好抽查工作。性能检测报告，其性能、规格、品种与当前的产品标准相符。选取混凝土时，选取适用于建设地下室的品类。纤维材料的加入能够有效地提高其抗裂能力、抗弯能力以及抗拉能力，杜绝混凝土由于失水现象以及温度变化缩胀产生裂缝，如今市场中使用成熟的纤维材料较多，品种丰富，设计人员可依据需要进行选取。纤维的加入可以有效地防止混凝土内部由于温度改变形成的应力或是集料间干缩导致的形变，降低形成孔缝的概率，使得混凝土内部变得更为紧密，降低渗漏的机率。
5 结语
综上所述，地下室出现渗水漏水不仅与施工材料的选择、施工方案的设计以及施工技术的应用有关，还与施工过程中的不规范操作有关。因此，在地下室工程施工中，要严格把好施工材料质量的关卡，对工程的施工方案进行合理的设计，并应用科学的施工技术进行施工，同时还要严格按照施工规范要求进行施工，从而避免地下室工程出现渗水漏水的质量通病。
