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写仓储物流配送中心项目可行性研究报告
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筑信工程咨询（河南）有限公司
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行 业：商务服务 咨询服务 工程项目咨询
发布时间：2021-01-24
{筑信工程—工程咨询部}凭借多年的咨询服务经验，筑信集团现已拥有投资咨询、行业研究、市场调研、营销策划咨询业务模块，提供可行性研究报告、水土保持方南、项目申请报告、立项报告、节能评估报告、社会稳定风险评估、项目实施方案、资金申请报告、商业计划书、项目建议书、项目资金管理实施细则、产业园区规划等咨询服务。筑信规划设计研究院能为项目提供颁发的工程咨询**、乙级、丙级资质证书，涵盖综合经济、建筑、建材、医药、化工、纺织、化纤、机械、电子、电力、钢铁、通信信息、石化、农业、轻工、旅游、**公用工程、水利工程、生态建设和环境工程等行业。
一些冷链物流园区在获得优惠用地后，改变规划方向，增加商业建筑面积，减少冷库面积或推迟建设；一些冷链物流园区受政策影响，忽视实际市场需求，而投资者“拍脑袋”决策，导致冷库建设模式和规模偏离市场实际需求。
筑信咨询分析师认为，现阶段我国部分环节冷链物流产业链建设存在技术问题，相关品牌更需要业务创新和技术创新。高校和科研机构要根据时代需要，培养冷链物流产业复合型人才，促进**技术转让，加快产业基地建设，实现产学研一体化。
冷链物流园区规划设计：针对冷链物流产业园区建设中存在的上述问题，园区的前期规划设计显得尤为重要。所谓冷链物流园区规划，就是为冷链物流园区未来制定一个全面的发展规划。是对未来冷链物流园区的整体性、系统性和基本功能性的调查分析，是冷链物流园区未来发展方向的设计过程。
由于“拿地”对于冷链物流园区的建设尤为关键，很多投资者在向提交申请项目之前，都会匆忙制定园区建设规划，报审批用地。一旦拿到土地，进行详细的研究、论证和规划就为时已晚，因此急着动工、边改边改，造成了大量浪费，严重影响了建设质量。随着土地红利的逐渐消失，土地升值成功的可能性越来越小。所谓冷链物流园区规划，就是为冷链物流园区未来制定一个全面的发展规划。是对未来冷链物流园区的整体性、系统性和基本功能性的调查分析，是冷链物流园区未来发展方向的设计过程。它既不同于国家或区域物流发展规划，也不同于其他功能园区的规划。它涉及到更多的地区，更多的领域和更多的研究。应根据物流自身及相关产业的特点和发展进行规划。同时，还要考虑它与周边经济的互动关系。
我国冷链物流已经形成了较为成熟的产业链，其上游为制造环节，中游为冷链物流的运输及仓储环节，下游为冷链物流的应用环节，如图2所示。上游包括冷藏设备的制造及技术支持，由于冷藏设备属于制造，因此具有较强的技术壁垒，行业集中度较高，发展较为成熟，国内上市企业有大冷股份（000530）、海容冷链（603187）和冰轮环境（000811）。中游环节包括运输环节、仓储环节和其他（包装、分拣、贴标等增值服务），该环节企业数量较多，且多为中小型企业，CR10仅占5.62%，市场集中度有待提升。下游为冷链物流的应用领域，主要包括农产品冷链物流、药品冷链物流及化工冷链物流三个方面。
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