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4、如果租房押金不退的问题可以双方协商解决，如果协商不成，可以收集相关证据，向当地法院起诉。选择尚筑房屋出租，让您省时省心、更放心：1、真实房源尚筑推出的房源均有我司精心打造的自有托管房源，100%真实可靠，租价公开透明，随时看房，干净整洁，方便入住。2、租金无忧租客租住尚筑的房屋无需支付中介费用，并且我司支持租金月付的租赁方式，缓解租客资金压力，轻松租房。3、品质生活尚筑针对租住生活，由专业团队为租客打造舒适的租住空间，完美实现租客拎包入住的梦想。4、管家服务尚筑拥有专业的管家团队，为租客提供“一客一销，定期保洁，上门维修，代缴水电气费”等贴心管家服务。一、签约前核验以下内容1、房屋产权信息签约前应要求出租人提供房屋产权证明文件，并对房屋地址、房屋用途、户型图等进行审查确认。2、出租人身份信息签约前应仔细查看出租人的身份信息，确保出租人为房屋的产权人。若房屋为多人共有，应对全部产权人的身份信息进行核对，并确认全部产权人均同意出租房屋；若签约人为代理人的，应要求代理人提供“授权委托书”并留存代理人身份证复印件；若签约人为转租人的，应要求转租人提供产权人同意签约人进行转租的相关证明材料。3、房屋基本情况实地查看房屋的过程中应对房屋的居住环境（噪音、光线等）、附属设施（供水、供电、排污等）及家私电器（空调、冰箱、炉灶）等基本情况进行详细了解，确保承租之房屋符合自身的居住要求。二、签订合同过程中应该留意的约定1、房屋租金目前租赁市场一般都采取“二押一付”的租金支付方式，但承租人在签约过程中还应当与出租人确认每月租金是否包含水电物业等相关杂费。同时按照法律规定，出租人出租房屋的应按照规定缴纳相应税费，所以承租人应仔细查看合同条款确认是否存在关于租赁税由承租人承担的费用转嫁约定。2、租赁期根据合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。近两年由于“租售同权”政策广州房产市场上出现了大量“以租代售”的经营模式，即开发商与承租人签订长达40年的租赁合同（其中20年的性质约定为房屋租赁，剩余20年约定开发商将房屋无偿提供给承租人使用），并由承租人通过贷款方式一次性支付租金，笔者认为这种模式承租人承担了巨大的风险。另外，建议承租人与出租人商定由出租人提供一定期限的免租期以便承租人办理搬家及入住事宜。3、租赁物损耗、租赁物维修相关约定根据合同法规定，承租人正当使用致使房屋、附属设备及家私电器等出租物发生损耗的，承租人无需承担损害赔偿责任。同时除非双方另有约定，否则应由出租人承担出租物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修后要求出租人承担相关费用。因出租物维修影响正常使用的，承租人可要求减少租金或延长租赁期限。因此签约时请务必留意合同条款是否处在“另有约定”的情况。4、转租问题大部分情况下，承租人的工作和生活或多或少都存在一定的不稳定因素。根据合同法规定，承租人转租房屋的应取得出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，同时也可能产生相关的违约责任。因此在签约时，笔者建议承租人与出租人约定承租人可对房屋进行转租或者在找到新的租客的情况下，有权提前退租。三、其他注意事项1、买卖不破租赁租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说出租人在租赁期内出售房屋的，原租赁合同继续有效，租赁期限内新的房屋产权人无权要求承租人搬离房屋。2、优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在特定情况下，如果承租人的优先购买权受到侵犯的时候，承租人可以要求出租人赔偿由此造成的损失，但是承租人的优先购买权要次于房屋共有人及出租人近亲属的购买权。3、不定期租赁合同①租赁期限在6个月以上的，应采用书面形式订立租赁合同，否则视为不定期租赁。②如果对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。③租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以租赁合同到期后，建议承租人及时与出租人续签租赁合同，避免随时被出租人“扫地出门”。4、出租人应保证租赁物不存在瑕疵租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。之前笔者收到一个咨询，咨询人称其承租的房子墙体及天花不时发生大面积脱落的问题，问笔者应该如何处理。这主要涉及两个问题，一方面是租赁物的维修义务问题，咨询人可要求出租人按约定或法律规定履行房屋的维修义务，同时因维修房屋导致房屋不能正常居住，咨询人有权要求减少租金或延长租赁期限；另一方面，如果墙体及天花大面积脱落达到危及咨询人的安全或者健康的，无论咨询人在签合同的时候是否知道房屋存在质量问题，咨询人都可以随时要求提前退租。第一，订立租赁合同合约的时候，双方可以在合同上加上一个条款，比如说遇到什么情况，合约就自动解除，双方不必承担提前解约的违约责任。举个例子，房屋突然要拆迁，租客的工作地点发生较远距离的改变。尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。尚筑房地产经纪公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，支付宝旗下蘑菇租房等知名品牌公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全保障及售后维修有系统化的管理和服务。一:安全重要在外租房子租重要的是安全问题，大学生由于社会经验少,租房过程中会遇到各种各样的问题，所以好是和同学合租，相互照应。在租房前要仔细了解，要租房的区域特点，比如要选择在某个小区租房,在网上搜索一下该小区的评价,如果评价不是很好,那么就好换个地方了。在看房时较好和朋友一起去,既能保证安全,也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况,避免意外发生。二:防骗常记心间大学生在租房需求，但是经验少,因此租房市场也是骗子常驻的地方,大学生在租房时一定要提高警惕,增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有:发布虚假的低价精品房源,谎称在外地要求先付房租再看房，伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财，发布虚假房源骗微信关注，假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东,在看房签合同前不要交纳任何名义的费用,仔细核实房东的房产证和身份证。较后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99.9%是虚假信息,在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。三:房租在承受范围内从学校到社会生活的转变，对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作,工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多,买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少,因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子,只要合适就好,房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出较好控制在工资收入的三分之一以下,太高会影响到自己其他方面的开销。四:租房合同必不可少租房合同是租房中重要的文件,在签订合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。随着毕业季的到来,越来越多的大学生开始走出校门寻找工作,同时寻找的还是他们在社会上的住所,大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题,如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
