管理原因及其他因素影响
a、管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致地下室渗漏。
b、地震之类非人为因素造成的结构损坏而引起地下室渗漏。一般情况下，地下地下室渗漏治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。 面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。
根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。
然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。
对于有明显地下室渗漏的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。 对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。
具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。
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地下通道、地铁车站出现渗漏水的部位，一般主要出现在结构薄弱处，如施工缝、诱导缝、结构裂缝和混凝土缺陷部位大面积渗漏以及设备安装件的管头、钢筋头、拉筋孔等渗漏，治理处于震动扰动环境的渗漏，应根据裂缝不同的成因和造成渗漏的原因，再根据地下结构的不同使用功能和使用环境，采用不同的方法、不同的工艺、不同的材料进行综合整治。
一、伸缩缝(诱导缝、变形缝)渗漏水治理
治理目标：把裂缝中的水驱除到结构的背面，修复橡胶止水带的功能，使橡胶止水带恢复原防水设计要求，这样，缝再变形伸缩也不会渗漏。
方法：对变形缝采用钻孔法(钻直径为28～32mm的孔)，钻透结构层，钻到结构的背后去，向结构深层注浆，以水泥浆和丙烯酸盐、聚氨酯灌浆材料为主，使结构背后有水的空洞、孔隙全部密实，采用华式螺杆灌浆泵灌牙膏状水泥浆，水灰比高达：1:3，采用活塞泵灌注丙烯酸盐和聚氨酯类灌浆材料，两种灌浆方法根据情况一起或单独使用，尽量使衬砌背后不存在有水的空洞或孔隙；华式螺杆泵拥有多线螺旋技术，折线螺旋技术，纳米抗磨技术，可调式定子技术，万向传动技术等多项先进技术。它可以高压力的灌注各种大浓度的、高黏度的、强磨损的流态及膏状浆液，从根本上保证浆液的水灰比、含砂量、泌水率、饱满度和密实度。
沿伸缩缝(诱导缝、变形缝)人工用电镐清理裂缝两侧，凿除污损侧面到原来坚实的基面，稍微扩宽裂缝，深度15-20厘米(根据结构的厚度来调整)，宽度5-6厘米，用高压水清理干净浮渣、杂物，保持裂缝内干净，用速凝双快水泥配合抽管法沿裂缝封闭成无管空腔，每隔30-50厘米留出水通道和注浆孔，高快水泥封闭厚度在3厘米左右，空腔直径在4-6厘米，封闭的表面要凹进去3-4厘米，采用电加热，导热油型的反应缶，加入橡胶非固化灌浆材料，加温到220°-250°，并且进行均匀搅拌，倒出高温的灌浆材料，用螺杆灌浆泵向无管空腔中灌注已经完全液化的非固化橡胶，相邻的孔出胶后，采用闸阀关闭相邻注浆孔，再进行多次补充灌浆，确保无管空腔、裂缝渗水通道、橡胶止水带的孔隙内全部填满特种耐变形非固化橡胶材料,灌浆再到间隔2-3个的灌浆孔进行灌浆，相当于修复橡胶止水带，此灌浆需要有经验的技术员和技术工人，设备员一同协作灌浆，因为是高温加热灌浆材料，施工的时候要做好防的安全防护，把水堵住后，再在伸缩缝事先预留的凹进去的表面槽内填塞高弹性聚氨酯密封胶和橡胶类密封胶，用铁皮做成“V”槽状，用膨胀螺丝把它固定在施工好的伸缩缝两侧，再用密封膏封闭铁皮槽和衬砌表面的接缝，此施工目的是增强施工缝中材料封闭强度和变形度，随后表面再在伸缩缝(诱导缝、变形缝)表面安装不锈钢的槽钢，起到美观的作用。
特种非固化橡胶的粘结性能和抗变形性能非常优异，可以抗变形300%～400%。采用该材料整治的地下通道和地铁车站的结构，一般都能满足设计单位起初对结构的设计理念和要求。
此材料在常温下是膏状，在加热到200℃的时候就变成半液体流质状态，流动度和可灌性增加，我们就是利用非固化橡胶的这个特殊的物理特性来进行灌浆的。采用了传统的丙凝的灌浆堵漏的施工工艺，再配合上新型的非固化灌浆材料，利用非固化橡胶的物理特性来加热，高温灌浆的新工艺，采用堵漏的新技术，达到灌浆堵漏的目的。
二、施工缝、结构裂缝、冷缝、断裂缝处理
治理目标：采用针孔法对结构深层注浆，向裂缝(隙)中填满特种低黏度耐水耐潮湿型改性环氧灌浆料，把水挤出结构的裂隙和空隙，恢复衬砌混凝土的密实度和结构整体性。
方 法：用微损的办法——针孔斜侧钻孔法灌注低黏度耐水耐潮湿型改性环氧灌浆料，堵漏的同时补强加固。灌浆材料为：KTCH-4D、KTHK-UW-3、KTHK-WG23以及KTHK-G2等环氧灌浆料，这些材料固化快、无溶剂、黏度低，并有很强的粘结强度,让有裂缝处的衬砌混凝土恢复形成一个整体，可防止因震动扰动变形破损再重新出现渗漏。
施工步骤：
1) 清理：用钢丝刷清理表面，再用空压机将表面吹干净，检查、分析裂缝的情况，确定钻孔的位置、间距和深度。
2) 钻孔：使用大功率冲击电锤等钻孔工具沿裂缝两侧交叉进行钻孔，孔距在25～30cm，钻头直径为10～14mm，钻孔角度宜≤45°，钻孔深度≤结构厚度的2/3。钻孔必须穿过裂缝，但不得将结构打穿，钻孔与裂缝的间距应≤1/2结构厚度。
3) 洗缝：用空压机向灌浆嘴内吹风，将缝内细小粉尘吹洗干净。
4) 埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头，有回止阀的结构)，并用内六角扳手拧紧，使针头后的膨胀螺栓胀开，封闭裂缝表面，但保留观测孔和泄压出气孔。
5) 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔(嘴)内灌注环氧树脂浆料，从下向上或一侧向另一侧逐步灌注，当相邻孔或裂缝表面观测孔开始出浆后，保持压力10～30s，观测缝中出浆情况，再适当进行补灌。要反复多次补充灌浆，直到灌浆的压力变化比较平缓后才停止灌浆。
6) 拆嘴：灌浆完毕，确认环氧树脂完全固化即可去掉外露的灌浆嘴。清理干净溢漏出的已固化的灌浆液。
7) 缝槽处理：沿缝开V型槽，清理后保持干燥干净，涂刷界面剂，再填塞高弹性的聚氨酯密封胶或橡胶类密封胶，用砂磨机清理裂缝两侧的表面，涂刷丙烯酸树脂弹性涂料，可做到基本恢复原表面色泽。
三、结构大面积渗漏水治理
1) 渗漏水较大时，先灌注聚氨酯灌浆材料到结构背后止住水；然后再补充灌注低黏度耐水耐潮湿型改性环氧灌浆料，作补强加固，工法步骤同3.2。
2) 对麻面渗水采用梅花型针孔灌浆法灌注低黏度耐水耐潮湿型改性环氧灌浆料，作堵漏和补强加固，工法步骤同3.2。
3) 对无法灌浆的微细缝隙(缝隙在0.01mm以下)渗漏部位，可涂刷水泥基渗透结晶型防水材料，让渗透性强的结晶体填满渗潮部位细小的渗水通道。
4) 用以上三种方法恢复有缺陷混凝土的密实度和结构整体性，把水挤出二衬的裂隙和孔隙。再用水泥基类刚性抗渗砂浆喷涂或刮涂，增强结构的抗渗效果，起到防水、加固双重作用。
5) 管件、钢筋头等预埋件根部堵漏完成后，再开槽填嵌密封胶。
6) 随后采用风钻或大功率电锤在地下通道、地铁车站漏水严重的位置把衬砌结构钻透泄压排水，形成有效的新的排水盲管，把水引排到地下通道、地铁车站的集水井中去，实现堵排结合。
遇有地下室渗漏时,也可采用注浆方法处理,根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔,布点成梅花形,三角形或一字形,然后进行注浆处理,以在结构内部形成防水帷幕。此外,还可采用“面层封闭注浆”的方法,即先下管引水,然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面,待砂浆强度达到要求后,从引水管注浆堵水。
地下室防水施工方案通过大量的工程实践统计,约有80%工程防水结果是成功的,没有出现地下室防水失败,但却有约20%工程的地下室局部出现漏水,给使用和堵漏带来困难。因而必须专业的经验丰富实践案例多的专业堵漏公司来处理西安鸿飞防水堵漏公司就是一家专注堵漏工程治理的专业防水堵漏公司。
地下工程渗漏治理方法
1.1室内顶板,侧墙,底板渗漏治理方法
1.1.1排水
室内渗漏治理的排水方法,主要是为了解决以下三个方面的问题：一是为了利于施工。室内渗漏治理,为背水面的被动防水,堵漏,应尽量在无水状态下施工,如果带水作业,尽量是在无压状态下进行,或水的压力尽量小的情况下进行。通过排水措施,可以满足上述要求。二是有些部位不具备防水,堵漏的作业条件,只能靠排水,引水来解决渗漏,如管线密布的顶板,通气管道背面的渗漏。三为了防止次生影响。室内渗漏部位采取防,堵后,防止将水逼到其它部位,引起窜水,渗水,应采取排水措施,将水引流排除。
（1）引水管
引水管主要用于顶,墙需要引水的部位,明装或暗埋。宜选用不锈钢,铜管,镀锌管,PVC塑料管等管材。渗漏部位安装引水管时,先将拟埋管处剔凿成与管径稍大的凹槽,可直接将引水管埋入。用于缝,面渗漏部位引水,应将引水管做成半圆或蜂管暗埋。引水管应用机件固定,安装牢固,暗埋管用速凝防水抗渗刚性材料（水不漏,堵漏灵,益胶泥,确保时等）封堵塞填,再与其它部位一起进行防水层施工。
（2）引水槽
引水槽主要用于顶（拱）板变形缝等渗漏部位的引水。宜选用镀锌板,铝合金板,不锈钢板等材料。根据渗漏部位的范围和渗水量,确定引水槽的规格尺寸,引水槽应固定牢固。
（3）排水沟
排水沟多用于平面引水,疏水,根据渗漏部位和环境,排水沟可采用明沟,暗沟,盲沟等不同形式。排水沟应有排水坡度,排水沟应设置在相对隐蔽,且便于检查维修的部位,不宜穿过变形缝,排水沟内不应埋置电气管线。排水沟应选用耐水性好,不易损坏的防水材料做防水处理。
（4）集水井
集水井为引水管,引水槽,排水沟的配套工程,当引水管,引水槽,排水沟的水不能直接引入市政管网或不能通过其它途径集散时,应设置集水井。集水井应设在标高较低,便于集水的位置。集水井的容量应根据集水量确定。集水井应选用耐水性好的防水材料做好防水处理,并应做刚性保护层。集水井宜安装两台自动控制抽水泵,以保证至少有一台处于正常的良好状态,抽水泵随时可以工作。
1.1.2堵漏
堵漏是治理渗漏工作中经常使用的一种方法,既可作为的治漏方法,又可作为大面积防水的前期工作。表面渗漏可采用刚性材料封堵,结构性的渗漏,宜选用灌注水泥浆,化学浆或两者的复合浆的方式封堵,在实际工程中,也可采用刚性材料堵漏与注浆堵漏结合使用。堵漏施工时宜先易后难,先高后低。
（1）刚性材料堵漏
1）材料选用：应选用防渗抗裂,凝结速度可调,与基层易于粘接,可带水作业的堵漏材料,常用的有水不漏,堵漏灵,确保时,益胶泥,防水宝,水玻璃水泥等。
2）刚性材料的堵漏的基本方法
l 查找渗漏点与渗漏水源
l 切断水源或通过引水,疏水减压,尽量使堵漏施工在无水或低水压状态下进行。
l 基面清理,剔凿渗漏点,渗漏缝,将不密实的,疏松的混凝土或水泥砂浆尽量剔除,剔凿深度不宜小于20mm,渗漏缝宜剔成U型凹槽。
l 按堵漏材料的凝结速度和使用量调配用料,塞填在需堵漏的孔,洞,缝隙里。带压施工时,堵漏材料嵌填后应采用外抗压措施。
l 对堵漏后的部位进行修平处理,再按面层防水的要求进行后道工序的施工。
（2）化学灌浆
1）材料选用
注浆材料根据渗漏部位的状况注浆用途选用,快速止水可选用水溶性或油溶性聚氨酯浆液,结构堵漏与补强可选用KH—3高渗透改性环氧浆液,超细水泥浆等注浆材料。在结构后面注浆可选用非固化橡化沥青等材料。
2）化学灌浆的基本施工方法
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