西安鸿飞建筑工程有限公司
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防水的核心是防多久,真正的成本是每年的防水成本。如果只关注一次防水维修成本,选用不正规的维修队伍和劣质材料进行维修,虽然能够降低初次维修成本,但后期返修和维护成本均较高,长期费用很高。
目前国际普遍采取LCC(建筑生命周期成本)管理方法核算建筑屋顶防水成本,不考虑单次成本,而是综合考虑项目、设计、材料、施工、运维、后期翻修等整个建筑生命周期过程,通过国外40年的实践证明,适当提高8-10%的初期建造成本,采用LCC管理方法可有效延长屋顶寿命一倍以上,降低防水费用50%。
地下室渗水形式:
首先:地下室**板渗水;
*二:地下室地板渗水;
*三:地下室墙面渗水。
解决方案:
如果是**板、墙面渗水即首先种和*三种情况,可采用高压机械采用喷涂或注浆的方式进行处理。*二种情况地板渗水就比较麻烦了一点,因为地板往往是大面积渗水或漏水,需要采用排水管进行引流处理,把水源引开再进行防水处理,防止水压的影响造成防水失败。
地下室漏水形式:
漏水的形式与地质情况、结构情况、施工季节有关,主要表现以下几种状况。
(一)涌水
当地下水压力很大时,漏水的水流较大,有时堵不住,如泉水那样源源不断上涌。
(二)潜流
地下室的漏水有时会沿着建筑结构混凝土的裂缝流出,形成潜流。
(三)渗漏
地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处渗透出来,渗漏的程度不同,大者用干布擦后,接着就能看到多个的小水珠外冒,-会儿就湿一片;或者只见湿渍永远不干,半天或数小时后也会越湿越大。有的地下室还会出现间断性漏渗,可能是受地下水压力的波动影响,渗漏处有的时候会漏或渗,有的时候褥渗却消失。
解决方案:
1.监理
设计的具体标准,分解到各个工序中,明确质量要点,监督施工单位达到标准,事事具细,认真,才能达到质量保证的效果。重要工程的防水施工应实行旁站监理。
2.施工
自开挖基坑开始,如基础有渗漏水,采用锚喷治水支护方法,封闭断面,隔水浸渗,创造条件施工。
3.浇筑
浇筑及配自防水砼连续作业,确保工程质量在指标内**出设计要求10%-20%,达到高质量工程。
4.设计
掌握本工程地区的地下水变化和规律,做好结构自防水为宗旨。设计合理的抗渗指标,以实际施工质量为依据,做到施工无滴渗,竣工无险患的高标准。
如果是一般的家用地下室的防水,可以在漏水点喷涂防水浆料或涂料后,再做一层防水层,起到双保险的作用。如果是面积比较大型的地下室,就需要找专业的防水公司了,因为像高压注浆设备需要专业团队才能完成,单个人无法操作的。建都防水可为您提供一站式防水堵漏服务,解决所有渗漏问题。
地下防水中的常见问题处理方法
一、干裂缝的处理
1 开槽:
把裂缝挖空呈20mm宽,50mm深的"U"型槽。
2 清理与润湿:
除掉松散物质,用水浸渍基面,让水浸透混凝土,然后去掉表面上的明水。
3 刷浆:
按容积把5份的渗透结晶料和2份水调和成渗透结晶防水材料灰浆,在槽内和沿槽口的两面宽250mm处一层灰浆,可以用刷子或用手戴手套涂抹。
4 填缝:
当渗透结晶防水材料灰浆涂层干燥约十分钟,但仍然有粘着性的时候,用渗透结晶防水材料快速堵漏剂和水混合的半干料团填满"U"型槽并与表面平齐(在混合时用镘刀拌合调成半干的泥团,戴手套装填,然后牢牢地压实)。
5 刷浆:
稍微用水洒湿填缝的表面,然后在所修复的区域上再涂一道渗透结晶防水材料灰浆。
6 养护:
在三天内,定期喷水进行养护。
二、混凝土蜂窝状缺陷结构的处理
? 用钢丝刷除掉松散物质,用水浸渍基面。让水浸透混凝土后去掉表面上的明水。
? 在蜂窝缺陷区域上涂一层渗透结晶防水材料灰浆。
? 当灰浆尚有粘性时,用基层处理剂抹平凹穴。
? 刷渗透结晶防水材料灰浆。
? 养护。
地下防水混凝土工程
一、施工准备 (一)作业条件l、完成钢筋、模板的隐预检的验收工作,并应在预检中对穿墙螺栓、设备管道或套管、施工缝及位于防水混凝土结构中的预埋件是否已做好防水处理。2、提前制定好施工方案,作好技术交底工作。3、配合比经试验确定。 (二)材质要求水泥:宜用不低于32.5级普通硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥,如掺用外加剂亦可用矿渣硅酸盐水泥或按设计要求选用。水泥应有出厂报告,并复试合格。砂:宜用中砂,含泥量不大于3%。石子:宜用卵石,大粒径不宜大于31.5mm,含泥量不大于l%。掺和料:粉煤灰等,其掺量应由试验确定,并有出厂合格报告,等级符合规范要求。外加剂:应根据具体情况通过试验确定,并有合格报告,并复试合格。 (三)工器具:插入式振捣棒、铁锹、溜槽、铝合金刮杠、木抹子、小线等。 二、质量要求 (一)主控项目1、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。2、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。3、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造,均须符合设计要求,严禁有渗漏。 (二)一般项目1)防水混凝土结构表面应坚实、平整,不得有露筋、蜂窝等缺陷;埋设件位置应正确。2)防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm,并不得贯通。3)防水混凝土结构厚度不应小于250mm,其允许偏差为 15mm、~10mm;迎水面钢筋保护层不应小于50mm,其允许偏差为±lOmm. 三、工艺流程:配料、拌合 砼运输 砼浇筑 养护 四、操作工艺 (一)混凝土搅拌时必须严格按照实验室配合比通知单操作,不得擅自修改散袋水泥、砂、石,务必每车过磅。雨季施工注意每天测定含水率,及时调整用水量。下料顺序:石子水泥砂,顺序倒人料斗内,先干拌0.5~1min再加水。加水后搅拌不少于90s,坍落度控制在规定范围内。 (二)棍凝土运输混凝土从搅拌机卸出后,用翻斗车、手推车或吊斗及时运送到浇灌地点。运输过程中尽量减少周转环节,以防止砼产生离析,水泥浆流失。如发现有离析现象,必须在浇灌前进行人工二次次拌合。 (三)砼浇灌底板应连续浇灌,不得留施工缝。在墙体施工缝上浇筑砼前,需将表面清理干净,先铺一层20~25mm厚1:l水泥砂浆。浇砼高度为40cm,以后每步浇灌40~50cm。为保证砼浇灌时不产生离析,砼由高处自由倾落,其落距不应**过2m,**过时应加串桶和溜槽。防水砼要用机械振捣密实,一般采用插人式振捣器,插入要迅速,拔出要缓慢,震动到表面泛浆无气泡为止,插点间距应不大于40cm,严防漏振。 (四)施工缝的位置及接缝形式. 底板防水砼应连续施工,不得留施工缝。墙体一般只许留水平施工缝,其位置按设计要求或规范设置,如需留垂直施工缝,应留在结构变形缝处,或与设计协商解决。施工缝可作成企口缝、高低缝、平缝三种形式,墙厚在30cm以上的宜作成企口缝,墙厚小于30cm时应墨用高低缝或止水片。新旧接槎处继续浇灌砼前应将其表面凿毛,清除浮浆,用水清洗后保持湿润,铺一层20~25mm厚的1:1水泥砂浆,再浇灌砼。固定模板用的穿墙螺栓与铅丝尽量不要穿过砼防水结构。若需穿过时,应在穿墙螺栓上加焊止水环,要求止水环必须满焊无遗漏。止水环数量依设计要求。穿墙螺栓在浇注完砼拆模时,将外露螺栓头切掉。 (五)变形缝处可采用埋人式橡胶或塑料止水带来处理。此时止水带位置应准确,圆环中心应在变形缝中心线上。止水带应固定好,浇砼前必须清理干净,不得有泥土杂物,以确保与砼结合良好。 (六)养护:常温砼浇灌完24h后必须遮盖浇水养护,养护不少于14天。 (七)应注意问题1、蜂窝、麻面的造成原因是振捣不当,脱模早,模板干燥,模板缝隙偏大跑浆。2、孔洞的造成原因是漏振,在管道密集预埋件和钢筋稠密处浇灌砼困难,应采用细石砼浇灌。3、渗水、漏水是由于施工缝接槎处未处理好或施工中漏振,随意加水,水灰比不准造成,应严格控制计量,认真振捣,认真处理好施工缝。 (八)成品保护l、保护钢筋模板位置正确,不得踩踏钢筋和模板。2、在拆模和吊运其他构件时,不得碰坏施工缝企口及撞动止水带。保护好穿墙管,电线管,电器盒及预埋件的位置,防止振捣时挤扁或预埋件移位。