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关 键 词：南京房屋质量安全检测公司
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发布时间：2020-10-27
判明裂缝是发展的还是稳定的。钢筋混凝土结构构件裂缝按其扩展性质,通常分三种:一是稳定裂缝,即裂缝的宽度、长度保持恒定不变;*二种是活动性裂缝,该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温度、湿度变化而变化;*三种是发展裂缝,裂缝的宽度和长度随着时间增长而增长。钢筋混凝土结构在各种荷载作用下,一般在受拉区允许在裂缝出现下工作,也就是说裂缝是不可避免的,只要裂缝是稳定的,其宽度不大,符合规范要求,并无多大危险,属安全构件。
安徽房屋安全检测咨询中心
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安徽房屋安全检测咨询中心。第三方房屋检测本机构是一家专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和**鉴定的第三方检测机构。拥有检验检测机构资质认定，以*的*团队，高端的检测设备和*的核心技术，为**机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案，并承接全国各地房屋质量检测任务。本机构具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测、工程**鉴定以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。
房屋质量检测站自成立以来业务量一直在行业中保持良好，承接完成了大量房屋质量检测项目，先后完成了一大批重大**基础设施工程相关项目，如地铁及世博配套项目、优秀历史保护建筑、高层建筑、住宅小区、工业厂房、旧区改造、中小学校舍等工程的房屋质量检测鉴定或抗震鉴定任务，受检房屋建筑面积近几百万平方米。并获得了**主管部门的**和用户的认可，为城市建设、改造和安全做出了重要贡献。安徽庐江县房屋安全检测危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。根据危房鉴定标准认定，房屋鉴定中心告诉你危房可以分为不同等级。1）、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2）、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3）、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4）、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
安徽庐江县房屋安全检测何谓房屋检测报告？用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照国家或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：完损报告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《既有建筑物结构检测与评估标准》等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。安徽房屋安全检测安全性报告安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
安徽庐江县房屋安全检测常见裂缝原因与类型，裂缝形成的原因一般分成两类：结构性裂缝和非结构性裂缝。「结构性裂缝】由于直接施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝。由于结构承载力不足应力达到限值引起的，是结构开始破坏的特征。这种裂缝是比较危险的，如果不对这类裂缝进行处理将对结构的安全带来隐患。「非结构性裂缝】由于温度变化、收缩、不均匀沉降等间接作用, 结构的变形受到约束而引起的裂缝。这种裂缝对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。在实际工程结构中，由于荷载所引起的裂缝只占总数的20%左右，而由于间接作用所产生的裂缝，大约占裂缝总数的80%。裂缝成因复杂，对结构的影响差异也较大。只有在弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能确定相应的修复措施。1、裂缝调查与分析，裂缝成因调查包括对材质与施工质量、设计计算与构造、使用环境与荷载等方面的调查，是为裂缝分析提供依据的。通过裂缝现状观测、成因调查判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。裂缝的宽度、长度保持恒定不变的属于稳定裂缝，只要其宽度不大，符合规范要求，其危险性较小，属安全构件。裂缝的宽度和长度随时间不断扩展，说明钢筋应力可能接近或达到流限，对承载力有严重的影响，应及时采取措施。2、裂缝的检测，裂缝检测就是裂缝现状检查，通过现状检测并绘制裂缝分布图，为进行裂缝分析和危害性评定提供依据。裂缝外观检测常用的仪器有刻度放大镜、裂缝对比卡等，裂缝深度主要采用超声波法探测或直接钻芯法检测。
检测的一般步骤如下：01 绘制裂缝分布图，先画出产生裂缝构件的形状， 然后将裂缝的位置、长度标于图上，并对每条裂缝进行编号和注明裂缝出现时间。为便于研究分析，裂缝图应根据构件逐一绘制展开图，并在图上标明方位。当裂缝数量较多时，可在构件有裂缝的表面画上方格，方格尺寸依据构件的大小以200~500mm 为宜，在裂缝的一侧用毛笔或粉笔沿裂缝画线，然后依据同样的位置翻样到记录本上，对于特殊形状的裂缝还要拍照和摄像。02 测定裂缝宽度，测定时把裂缝全长分为四等分，点和两端，以及点和中间的*三分点。测定裂缝方向上的垂直宽度，使用带有刻度的显微镜，将刻度与缝口垂直，量出缝口宽度，记下读数并标于图上。也可以采用裂缝卡通过放大镜估计裂缝宽度，但这种方法误差较大。裂缝长度可用钢尺测量，在裂缝的端部要有标志，标上年月日，以观测裂缝的发展。在测定裂缝长度和宽度的同时，须同时确认保护层厚度，保护层混凝土厚度不宜用錾凿开时，可用钢筋探测器找出其厚度。03 测定裂缝深度，检测裂缝的深度通常用超声波法，通过所测得的声时与探头之间的关系推算出裂缝的深度。用超声波测试裂缝深度，要在避开钢筋的位置上进行，且仅对一些受力裂缝比较合适，因为这种裂缝两边的混凝土一般是完全分离的。如果两边的混凝土并未完全分离，用超声波检测是不太准确的。对于裂缝不深且其走向大致成一直线的构件，可以采用直接取芯的方法进行检测。这种方法是在有裂缝的位置，沿深度方向钻取混凝土芯样，这样可以在芯样侧面直接测量裂缝深度，其缺点是对构件有一定的破损。 04 裂缝发展情况观测，对于活动裂缝，应进行定期观测，仪器有接触式引伸仪、振弦式应变仪等，简单的办法是骑缝涂抹石膏饼观察。在典型裂缝位置处抹50mm左右见方的石膏饼，观察石膏饼是否沿原裂缝开裂，就可确定裂缝是否在继续发展。石膏饼开裂宽度大，说明裂缝增长也大，将裂缝的变化情况亦记于图上。
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通过以上观测绘制形成的裂缝图，即可作为裂缝分析的依据。
安徽庐江县房屋安全检测结构计算应注意的问题，其他计算应注意的问题，1）计算框架或框架-剪力墙结构时，当框架梁与柱偏心较大（偏心距大于柱宽的1/4）时，设计未采取结构措施考虑梁柱偏心对节点核心区的不利影响。建议计算上按实际梁柱偏心情况建模，并应参照抗震规范附录D的验算方法进行核心区截面抗震验算；构造上可在梁支座处采取增设水平加腋措施，也可适当减小柱的轴压比控制值，提高框架柱延性；设计应特别注意，在9度抗震设计时，高层建筑不应采用梁柱偏心较大的结构，见混凝土高规6.1.3条的条文说明。2）计算长悬臂结构时忽略了竖向地震作用影响。按抗震规范*5.1.1.4条，长悬臂结构应考虑竖向地震作用；按抗震规范*5.3.3条，竖向地震作用可采用静力法计算，即增加竖向等效荷载；竖向地震作用标准值：在8度和9度地震区可分别取该结构重力荷载代表值的10%和20%。3）结构整体计算时，楼梯间荷载一概按等效均布荷载输入，使有些情况下计算分配至楼梯周边梁上的荷载与实际受力相差很大，造成某些楼梯边梁不满足设计要求；尤其计算自动扶梯边梁时，必须按照厂家提供的荷载作用计算。4）在计算有较小高差的楼板配筋时（如高差≤300mm），对板在高差处的支座按简支模型计算和配筋。笔者认为此种情况不同于错层楼板计算模型，建议设计可按无高差连续板简化计算，高差处的两边板支座受拉钢筋可参照此计算结果配置，设计也可根据高差和支座抗扭刚度等因素，对高差支座弯矩适当调幅，同时加大相应的跨中弯矩。对于计算较大跨度悬挑板结构，当悬挑板厚度大于支座内跨板厚
5）在设计纯地下室**板上支立的挡土墙或游泳池侧壁墙体等结构时，计算应注意不仅墙体本身应满足承载力要求，同时应考虑墙体根部外力对下部支撑结构的影响，满足节点平衡的受力要求。6）在设计挡土墙时，应注意区分不同计算工况的荷载分项系数。当验算挡土墙的倾覆和滑移时，应按承载能力极限状态下荷载效应的基本组合，但荷载分项系数均为1.0，见地基规范*3.0.4-3条要求；当进行挡土墙的截面、强度设计时，应按承载能力极限状态下荷载效应的基本组合，并采用相应荷载分项系数，见地基规范3.0.4-4条要求。7）在计算建筑物的地基变形时，传至基础底面上的荷载效应应按正常使用极限状态下荷载效应的准*组合，不应计入风荷载和地震作用，见地基规范*3.0.4-2条要求。8）设计高层建筑带大底盘裙房的地基基础时，当高层建筑主楼和大底盘基础质量偏心较大时，可分别计算主楼与裙房的基底压力，并应分别满足地基承载力要求，同时应控制主楼和裙房的基础差异变形。9）计算独立柱基＋防水板基础时，防水板计算简图和方法不当的问题，防水板采用四边简支板计算，使计算模型与实际受力相差很大。10）在计算文件中，设计人员应对各种特殊活荷载及有特殊使用要求的荷载取用提供依据，对荷载考虑及计算过程要清晰易查，便于校审或归档后进行相关荷载查询；例如计算室外地面的地下室**板荷载、大型设备荷载、屋顶花园荷载、游泳池的水深等。11）提供施工图审查的计算书有漏项、缺项，计算结果未给全等问题：如未提供大跨钢筋混凝土梁（包括大跨悬挑梁）的挠度及裂缝验算，未提供大跨钢筋混凝土楼板（包括现浇混凝土空心楼板）的挠度及裂缝验算；未提供钢筋混凝土框架结构的薄弱层验算；未提供结构**筋**限信息；未提供钢筋混凝土框-剪结构中框架承担的倾覆力矩占总倾覆力矩的比例信息；剪力墙厚度不满足抗震规范要求时，未补充验算墙体稳定；未提供梁板式筏基底板受冲切、受剪承载力验算，见地基规范8.4.5条。
安徽庐江县房屋安全检测虽然建筑结构的类型有很多种，但具体到住宅，种类就很少了。国内的住宅市场，木结构、钢结构、土石结构在商品住宅中非常少见，没有讨论的价值。主流的结构体系不外乎三种：砌体结构、剪力墙结构、框架结构。空泛的讨论不容易说明问题，我就各举一个例子来说明吧。举例子并不能教会大家如何分辨，只是告诉大家，这个问题有多复杂，以及随便砸墙的后果有多严重。1. 砌体结构，砌体结构是常见的住宅结构体系，90年代之前修建的、方方正正的、5层到6层的、老工房或者筒子楼或者单位福利房或者宿舍楼，基本都是砌体结构，或者俗称的“砖混”结构。有的人可能会说，“我就拆一点点墙体，没事的”。的确，拆一点点墙体，房子是不会塌下来，但是，地震的时候，可能刚好就差那一点点侧向承载力......我并不是危言耸听，大自然是很残酷的，这一点点承载力的差异，导致的可能就是地震中幸存与倒塌的区别。而且，一般砌体结构都是老房子了，可能当时修建的时候，设计、施工标准本身就不高，又上了岁数，老胳膊老腿已经经不起折腾了。所以，我的建议是，对于砌体结构，也不用辨别了，死了这条心吧，别再动拆墙的主意了。不光不能拆墙，也不能拆构造柱，也不能破坏楼面梁和圈梁，更不能加墙。这些砌体结构的设计承载力本来就很勉强，有些楼板还是预制空心板，甚至个别的还有木楼板。千万不要在楼板上加砌砖墙！轻则楼板开裂，重则楼板坍塌，非常可怕。如果确实需要，请采用轻钢龙骨石膏板、蜂窝纸板、玻璃隔断等轻质干法墙体。2. 剪力墙结构，随着土地价格的上升、市场需求的增加，5、6层的砌体结构已经不能满足要求了。90年代中后期开始出现的高层住宅，大量采用了混凝土剪力墙结构。基本上，9层、10层往上直到30层乃至更高的住宅全都是剪力墙结构。一些低烈度地区的住宅，或者层数比较低的住宅，可能采用了框架-剪力墙结构。当然，这种框剪并不算典型的框剪，大多数还是“带少量框架柱的剪力墙结构”。跟剪力墙结构的区别，就是把部分比较长的L形的墙体换成了方柱子，别的地方区别并不大。我个人的意见，剪力墙或者框剪的填充墙，还是不要改动。填充墙虽然不作为结构构件，但它本身却贡献着抗侧刚度。随意的拆改，容易造成平面和竖向的刚度不均匀，对抗震不利。此外，现在的建筑设计一般都比较合理，没有必要大拆大改，浪费时间精力，效果可能还不如开始的好。
房屋装修局部改造检测内容：
1.现场房屋使用情况调查；
2.建筑、结构图纸复核；
3.结构完损检查；
4.对主要结构材料混凝土强度进行检测；
5.楼面高差测量、梁构件挠度变形；
6.根据局部装修改造区域的房屋结构改造方案进行承载力验算和分析；
7.提出鉴定结论、处理意见及建议；
8.出具局部装修改造区域房屋安全鉴定报告。
现阶段房屋安全检测鉴定过程中存在哪些问题：
1、现有的检测和鉴定规范相互分离
对既有结构的鉴定不同于拟建结构的设计，鉴定的整个过程都不能脱离客观存在的鉴定个体，鉴定是建立在对既有结构进行现场检测基础上的分析。通常对于一个检测项目会有不止一种的检测方法，而每种检测方法又可能对应不同的检测精度以及数据处理方法，如只用回弹法检测出的混凝土强度和用超声一回弹综合法并经混凝土芯样修正而得到的混凝土强度，两者之间显然存在着不同的检测误差，在这种情况下，就应该充分考虑不同的检测方法对鉴定结果的影响。
2、结构或构件的承载能力验算在我国仍然沿用设计规范
如我国民用建筑可靠性鉴定标；（GB5O292—1999）规定，当验算被鉴定结构或构件的承载能力时，结构上作用的组合、作用的分项系数及组合系数，应按现行标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）的规定执行。而《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）规定的作用分项系数及作用组合系数是以拟建结构为研究对象确定的，对既有建筑结构并不适合。既有结构的继续使用期不同于设计时采用的基准期，在假设可变荷载为平稳二项随机过程的前提下，可变荷载的统计参数会有所不同。而对于既有结构的抗力，虽然客观上是确定性的量，但是由于主观认识上的原因，还应该按照随机变量或随机过程来考虑，这时，对既有结构抗力模型和统计参数的选取与设计阶段相比，显然会不尽相同。因此，对于既有结构的极限状态准则应该考虑既有结构的特点，重新进行统计分析和理论研究。
3、检测仪器设备落后
在结构鉴定检测中扮演着重要的角色，没有仪器设备就无法进行检测，而质量好、精度高、性能稳定、操作方便的仪器设备是高质量检测工作的**。与先进相比，我们的检测仪器设备在总体上存在着明显的差距，尤其在数字化检测仪器设备方面。
4、在现有的检测鉴定中既有建筑结构剩余使用寿命的预测
既有建筑结构的寿命评估涉及到结构的耐久性问题。一般认为，结构的耐久性问题是考虑时间因素的结构安全性和适用性问题。在实际工程中，结构工程师经常会面临这样的问题，即结构在使用若干年后，在限定的使用条件和正常维护条件下，*采取补强、加固等措施，结构还能继续保持其预定功能的时间。这应该也是检测鉴定规范要回答的问题之一。
