东莞厂房加建改变功能使用用途安全检测 服务值得信赖
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关 键 词：东莞厂房加建改变功能使用用途安全检测
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2020-01-07
办理厂房改造加建安全性检测鉴定报告具体方法有哪些？
调查、检测
1、调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以房屋的施工情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。要仔细查看已有的资料，并查看现场，以掌握房屋过去及目前的情况，作为制定检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。
（1）资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括房屋原设计图纸、竣工验收资料等，并做好记录。
（2）现场调查、检测：听取现场有关人员的介绍和意见，询问有关问题，并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容：
1）调查结构基本情况、形式、连接，以及荷载变化情况；
2）调查委托方提供的房屋存在的主要问题，如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷；受灾结构的损坏程度，查勘改扩建部位或维修加固部位的结构状况；
3）调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的工作状态。检查基础沉降情况（沉降观测记录）和其所处环境（必要时挖开检查）；检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。
4）调查房屋的施工质量和使用状况，如有维修、改扩建、加固或加层的，应查看其施工质量，以及改建后对整个房屋的影响。
5）调查房屋的环境条件，周围有无空气污染或水污染，以及污染对房屋的影响程度。
6）填写调查检测表。
2、补充调查检测：对于现场调查检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调查检测，补充调查检测主要涉及个别项目或个别部位，应在现场调查检测后尽快进行。
3、现场专项检测：现场专项检测要求准确、可靠，并具有一定代表性。因此，现场专项检测应制定详细的实施方案，以保证圆满完成检测任务。专项检测一般应委托具有相应资质的专业检测机构实施。
（1）准备工作：准备工作是搞好现场检测的基础，因而检测前要做好充分的准备，包括人员准备、设备机具准备、资料准备等。首先成立检测小组，确定负责人，该负责人应熟悉现场检测工作，并有一定的组织能力，小组成员应具有一定的建筑结构检测经验，持有相关的上岗证。检测前需召集小组全体成员进行任务、技术和安全交底，使大家明确任务内容和具体做法。
（2）现场检测: 目前所用的检测方法有相应规范或标准（如国家标准或行业标准等）规定的检测方法，有规范或标准建议的或扩大的检测方法（如规范附录中的方法），有地方标准的检测方法及检测单位自行开发或引进的检测方法等。在检测过程中，应优先选用国家标准或行业标准的检测方法。
怎么做?旧工厂改造成功案例分享
去年十月开园的成都东区音乐公园就是一个寻求在产业与商业协同发展的项目。这个项目是依托于四川中移动无线音乐基地的产业基础，以“音乐”为灵魂和主题结合产业(无线音乐基地)和大众音乐消费的一个复合型(BTB+BTC)改造项目。
以成都东区音乐公园为例，该项目的难点与此类旧工厂的改造与任何一个商业地产项目的操作相似，成功的定位、系统完善的预开业管理和具有创造性、可操作性的运营管理及优化，三者缺一不可。在这样的前提下，于传统的老厂房能否找到一种新表现形式，摆脱抄袭模仿现有案例的旧路，而是在创新中寻找到突破。
“成都东区音乐公园”在参考国内外案例以及各方面专家的建设意见，着眼于本地的资源优势，将“音乐”定为这个项目的关键词。那么如何让项目构建出既能保证在产业上高度满足“音乐”定位的需求，同时又能满足大众音乐消费的功能定位和业态组合呢?项目定位的深入梳理首当其冲。
成都东区音乐公园从产业端(BTB)和消费端(BTC)两方面入手，确定项目的四大功能定位、七大业态(图示19、20)，全面呈现了一个以音乐为主题的，集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。同时，从资源平衡性的角度出发，提出了定位与后期招商匹配的关键要素，为第二阶段的预开业管理奠定稳固的基础。
第二阶段的预开业管理是一个系统性强、涉及面广的重要环节。良好的预开业管理不仅能够降低成本、缩短开业周期，且可以实现产品定位落地、确保客户投资价值最大化。在此阶段的工作涉及多方面，既独立又环环相扣。具体可归纳为以下4大方面：
1.布局及动线规划方面：
有旧厂房改造需要面对重大课题之一。最主要的是因为旧厂房都是先用物业的利用，因此，需要充分了解各物业条件，寻找到相匹配的业态，然后结合整体动线进行合理有效的布局，提高利用率，减少投资成本，包含的内容也很多，大致可分为几个步骤：
(1)通过项目立地的研究分析，确定项目的出入口和主动线，水平动线和空间布局，同时确定公共空间及配套设备设施点。
(2)充分分析区域内各厂房的物业结构，匹配相应的定位业态，并结合动线及交通组织的规划，合理的对业态进行布局。
(3)根据已确定的招商对象需求，包括面积、层高、水电、隔油排污等方面的需求进行详细的铺位切割，并提供完整的店铺交房条件。
(4)对于一个园区或街区型项目而言，导示系统的设置非常重要;此外，商户的店招、户外广告、景观照明、临电预置等设施的点位规划和标准也是必不可少的内容。
2.招商方面
诸多环节中，招商策略的制定尤为关键，其中又以租户租户和商务条件设定为核心：
(1)租户组合计划及谈判策略：
针对招商短板，提出阶段性加强经营客流驱动型租户这一概念，进一步帮助成都东区音乐公园合理把控招商节奏。另一方面，为了确保商户不偏离项目定位的方向，创建引入商户的五大评审标准，并通过评审会的方式进行把控。
(2)商务条件设定
根据项目的收益预测，结合谈判策略、市场租金调查确定租金收益模型(包括对初始租金、租期、上涨幅度、合约期、收取方式、发展周期等方面的设定)、租金收取模式及其他商务条件，如免租优惠设定、装修免租设定、停车场优惠、广告牌优惠计划等。
3.运营管理标准
运营管理标准SOP是运营的基石，是运营准备的重中之重，必须确保完备，不可忽略任何一个运营细节的管理办法，减少未来可能引发的混乱。这部分的工作包括制定运营中的规章制度及各类标准，是项目开业运作的保障。
整个期间共分为营运管理、物业管理、客户管理三大板块，涵盖15项具体工作，如运营公司业务架构、岗位职能、薪酬体系、日常运营管理、园区经营提升体系、运营管理电子系统建立、商户管理、物业管理、促销管理、公共空间临时租赁管理、投诉管理、培训等等。
4.营销推广和实施方面：
成都东区音乐公园的成功开业离不开行之有效的营销推广策略。对于旧工厂改造项目来说，单纯做出产品远远不够，还需要相应的营销推广策略提升项目的人气，以推动项目产业及商业的共同发展。
具体到成都东区音乐公园，从形象定位消费者诉求，从宣传口号到宣传工具、从宣传推广渠道制定到内容的设计，从营销推广计划到具体执行。建立起项目品牌的知名度，引起业界和消费者的双重关注，吸引客流，点燃项目的引爆点。
不同于销售，经营行为是长期的、持久的，一时的人气兴盛未必能够长久，尤其对于改造项目，先天在商业上的需要在运营的过程中保持更快速的反应以及准确的应对。
结合成都东区音乐公园这个项目来看，火爆的开园让这个项目拥有良好的开始，在近半年的经营过程中也仍有继续优化的空间。比如，定位诉求与业态租户的联动推广问题、目标消费者需求与业态及品牌的匹配性问题、项目整体业态与品牌的平衡性问题等。
针对这些问题，建议运营方应加强大众营销推广力度;优化调整非音乐业态构成，引人消费者认知度高的本地及全国性品牌商户，使整个园区做到真正的“音乐主题化，消费大众化”，以此扩大普通消费群的到访，促成更多的首次费频次，增加转换率，延长驻留时间，同时，为办公人群的导入奠定基础…
真正的运营是一个不断调整的过程，也是一个不断挑战的历程，现在就对旧工厂改造的成效进行评判还为时过早。对于大部分改造旧工厂来说，准确把握项目所面向客群的需求才最为关键。在此前提下，有效地执行项目，只有综合了经济效用、文化传承、环境保护等多方益处所凝聚的高附加值产品才是更具生命力的。
深圳市精恒工程检验有限公司，资质齐全，收费便宜，值得信任
杨经理
办理厂房加建改造检测鉴定报告多少钱
公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告
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公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业建筑工程检测、鉴定、咨询的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持。专业从事房屋安全检测、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、厂房加固设计施工、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、广告牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。本公司资质证书齐全，出具权威鉴定报告。公司资质齐全，收费便宜，可承接全国各地房屋安全检测鉴定项目，按平米收费，同行较低价格,欢迎咨询。
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⒈地基基础子单元安全性评级基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评级为：地基基础子单元安全性等级评定为B级。
⒉上部承重结构子单元安全性评级
⑴构件安全性等级评定框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。柱、梁、板构件安全性等级评定为B级。
⑵按结构侧向位移等级评定根据现场条件布置8个测点量测结构顶点侧向位移，实测最大侧向顶点换算位移为H/500（6.8mm），各测点侧向位移均未超过规范限值的要求。结构侧向位移等级评定为Bu级。
⑶按结构整体性等级评定本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为B级
⑷综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为B级。
⒊围护系统承重部分子单元安全性评级 各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级均评定为Bu级。
⒋鉴定单元安全性评级根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果，本工程结构安全性等级评定为Bsu级，可满足房屋加盖的安全要求。
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