沙井航天航空大厦写字楼费用 免费咨询
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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2019-12-23
办公楼租赁代理管理要点
(一)管理费用的确定
租赁合同中，除应规定房间租金的价格外，还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内，也可以放在管理费内。因为，租金是由业主收取的，而管理费用是由物业服务企业用于管理的，承租者必须承担大楼的管理费用，一般是在租赁合同中注明管理费的标准，按月收取。
(二)让租户确认管理公约
做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约，入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前，一般将管理公约请租户看过，得到确认。签订合同时，作为合同附件之一，以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续
租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书，并交付定金。有的租户一次看中了房子，可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书，其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。
(4)验收房屋，交付钥匙(同购房入伙验收相同)，并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项，一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通，一般由电信局统一办理。若租户需要，可签委托书，服务中心为租户代办，有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备，供租户租用，租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定，装修工程手续的办理，装修中的注意事项以及与设备部的协调等。
③有关停车方面的问题：如介绍停车场的位置、租赁费用等，帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。
深圳写字楼租赁，南山办公楼租赁
【南山区】 海运中心、数码大厦、美年广场、中国高科大厦、闽泰大厦、汉京大厦、永新汇大厦、科兴科学园、西海明珠大厦、山灵数码
深圳湾科技生态园写字楼物业招租
深圳湾科技生态园地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的最大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，连接香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等十八大绿色技术系统将全方位保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位价值方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现“产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合”，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升，将最终实现生态、经济和人居的和谐发展，有效改善目前高新南片区配套不足的现状。
配套设施：深圳湾科技生态园周边分布各种餐饮、美食、咖啡厅、便利店、肯德基、文化商城等便民设施，3层停车场以及停车场旁边有一个大型公益停车场，停车十分方便。
娱乐：洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
购物：花园城MALL、紫荆城、信和春天、海雅百货、茂业百货、南山天虹、顺电、苏宁、国美
文化：南山书城
银行：中行、建行、工行、农行、交行等 。
楼盘介绍：深圳湾科技生态园，甲A级别的写字楼，总层数31层，位于南山前海。也为客户下班运动健身提供了一个不错的选择，外观崭新大气。楼下二十多条公交线路，通往各个地方，交通及其便利。
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