瑞丽草本类花卉苗圃苗木资产评估 紫薇评估
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关 键 词：瑞丽草本类花卉苗圃苗木资产评估
行 业：商务服务 咨询服务 财务咨询
发布时间：2019-12-19
市场信息采集过程中应注意的问题
苗木、花卉市场价格信息的采集是确定其价值的基础，采集的方式、渠道尤为重要。采集过程中要注意以下三个方面问题：
采集的价格应是现行市场实际成交价格，量大的要咨询批量买卖价格。
凡是本地区有同种品种的要采集本地区的价格，本地区没有的，方可采集外地的，但外地的一定要考虑检疫、运杂费等。
采价的方式、渠道：一是通过本地苗木、花卉交易市场调查；二是通过聘请的价格顾问作价；三是通过了解种植大户；四是通过网上查询。至少要询问三家以上。
需要特别指出的是：采集价格前，一定要先核准该种植物的名称（包括学名）、规格、价格类型；拿不准的，可持照片、标本请专家给以鉴定。要以购买者的身份，通过交易市场、种植户和网上采价。
总之，在苗木、花卉的价格评估过程中，，要让委托方在委托书上写明该植物的名称、规格、价格类型；第二，在现场勘验中要验明该植物的实际情况(特别是名称、规格中的高度、径级、冠幅、培育年限、树形等)是否与委托书上的内容相一致；第三，在价格信息采集中要尽量采集本地区的市场成交价；第四，在确定价格时，要根据不同的评估目的确定不同的价格(如是征、占地拆迁赔偿，可按采集到的三个价中的中上限；如是偷盗、毁损，可按采集到的三个价中的中下限)并坚持集体审议制度；第五，对案值大的在出具正式报告书前，要征求委托方的意见；第六，对征、占地拆迁类在报告书中，注明“本次评估价格为建议价，具体补偿标准由委托方自行确定”及价格评估目的为“为你部门提供评估标的拆迁补偿的参考依据”的字样。
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一、绿化苗木按繁殖方式分类，大概可以分为以下8类。
园林绿化苗木分类都有哪些？
1、籽播繁殖：利用种子，播种育成新的苗木。
2、扦插繁殖：用苗木的枝条，扦插繁殖苗木。
3、埋条繁殖：把苗木枝条，整个横埋于育苗地育成的苗木。
4、根系繁殖：用苗木的根系，插入或埋入圃地培育的苗木。
5、根蘖繁殖：又叫留根苗，是利用地下的根系萌出新条育成的苗木。
6、嫁接繁殖：用嫁接方法育成的苗木。
7、压条繁殖：把不脱离母体的枝条埋入土中，或在空中包以湿润物，待生根后切离母体而育成的苗木。
8、组培繁殖：利用母体上的组织或细胞在营养液中育成的苗木。
二、绿化苗木按苗木的特性分类，大致可分为：乔灌木、移栽大树、扦插小苗、树桩盆景、竹类植物、藤本植物、草本花卉、草皮草种、造林苗、新优果苗、种籽种苗。
1、乔灌木分类：法桐、国槐、火炬树、千头椿、栾树、五角枫、楸树、白蜡树、红叶柳、刺槐、八月桂、红果冬青、棕榈、香樟、喜树、龙爪槐、榆树、白玉兰、银杏、杨梅古桩、四季桂、桂花、盆栽月季、红桎木古桩、金叶女贞、迎春、红瑞木、小叶女贞、瓜子黄杨、金丝桃、功劳、龙柏、八角金盘、茶梅、洒金柏、红叶石楠等。
2、移栽大树分类：红果冬青、桂花、香樟、红枫、杨梅、紫薇、朴树、榔榆、皂角、黄连木、木瓜树等。
3、扦插小苗分类：金边黄杨扦插小苗、金叶女贞扦插小苗、紫薇扦插小苗、丹桂扦插小苗、红叶石楠扦插小苗、毛扦插小苗、红继木扦插小苗、红叶小檗小苗、月季小苗、等。
4、树桩盆景分类：台湾罗汉松桩景、罗汉松桩景、红继木桩景、紫薇桩景等。
5、竹类植物分类：凤尾竹、桐竹、斑竹、毛竹、青竹、刚竹、紫竹、四季竹、罗汉竹等。藤本植物分类：爬山虎、扶芳藤、常青藤、爬墙梅、蔷薇月季、凌宵花、紫藤等。
6、草本花卉分类：燕尾、麦冬、白花葱兰、红花葱兰、紫罗兰、美女樱、黄花美人蕉、红花美人蕉等。
7、草皮草种分类：美国2号、天泉一号(屋顶草）、佛甲草、台湾清、马尼、百慕大、四季青、天堂草、狗牙根等。
8、造林苗木分类：马尾松、杉树、刺槐、臭椿、旱柳、油松、国槐等。
9、种籽种苗分类：香樟、大叶樟、桂花、广玉兰、金边黄杨、大叶栀子、小叶栀子、金叶女贞、罗汉松小苗、桂花等。
10、水生植物分类：荷花、睡莲、菖蒲
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补偿的方法：
苗木培育具有普通型培育（常规）和专业型培育（设施）的特点。
征地以移栽为主的，根据不同季节按“基价”的20%—40%予以补偿；全部征用按“基价”全额补偿。
如遇特殊要求（如：古树、名木、珍惜濒危种等）补偿，应由专业部门按保护级别评估，评估不成， 由甲、乙双方另行协商解决。
花卉苗木补偿标准不计算成活率，只补偿搬运及搬运损失费，一般按总出圃价的5%补偿。
在鲜花出售期，原则上应先收获，后用地，并且不予补偿；如果急需用地，则应补偿产值损失；在其它季节只补偿投资成本。
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