房屋建筑物安全检测*机构

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中政建研（武汉）工程技术研究院海南分院

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关 键 词：房屋鉴定,房屋检测,建筑物检测鉴定

行 业：生活服务 房屋家居维修 防水补漏 

发布时间：2020-05-11

海南中政建研以房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定、建筑结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供建筑类相关技术服务公司自成立以来，秉承"科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上"原则，以科学、严谨、专业、高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告，多年来所完成项目普及全国各地工业厂房及民用建筑可靠性鉴定；各省、市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定。

房屋安全鉴定是建筑物在各种情况下能够安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或扩建前；建筑物改变用途或使用环境前；建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；遭受灾害或事故时；存在严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形等都需要对房屋的可靠度及安全性进行评定。

在确定进行房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。
　　
建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取；另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得，调查项目可根据房屋安全鉴定目的定制，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性。

常见的需要进行房屋结构检测鉴定的情形有以下10类。
?房屋结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。
?拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。
?拟对房屋物进行整体移位时。
?房屋结构本身出现明显的房屋功能退化或有明显的倾斜时。
?由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时。
?由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑房屋结构出现问题而引起纠纷时。
?出于维护房屋结构的角度出发，了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。
?房屋结构**过设计使用年**。
?房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。
?房屋外观改造或房屋装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

加强房屋安全鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。