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关 键 词：蚌埠哪家新建工程竣工验收检测电话
行 业：房地产 房产开发 建筑工程施工
发布时间：2019-05-13
项目档案验收的原则和要求
项目档案验收工作是一项实事求是，又繁琐枯燥的工作。为搞好验收，就必须要求在验收时把握好验收的原则和要求。
（一）建设项目档案验收的原则
档案主管部门在对项目档案验收的质量评定要本着一种比较全面、客观、科学的态度。把握一个基本原则，就是建设项目的档案能反映项目建设全过程。这是最重要的，但单单把握这条基本原则是不能具体地、全面地评定该项目档案的质量，还要在此基础上在相关的质量要求上对项目档案进行评定。
（二）项目档案验收的质量要求
建设项目档案验收总的质量要求是“完整、准确、系统、安全”。验收时，应该分别对档案的内在质量、外在质量、组织管理和主要内容进行质量评定。
1、档案内在质量包括完整、准确、体统几个方面。分别指的是：
“完整”指能记述和反映建设项目的提出、调研、可行性研究、评估、决策、计划、勘测、设计、施工、设备安装、调试、试运行及竣工验收的各阶段的基本情况，各种文件元件齐全，能反映建设活动的过程和结果。
“准确”指施工文件尤其是竣工图文件能真实记述和准确反映建设过程和竣工时的实际情况，图物相符，技术数据可靠，签字手续完备。
“系统”指各类文件的分类、排列、组卷符合形成规律，并保持相互之间的有机联系，分类科学，组卷合理。
“安全”指文件的制成材料有利于长久保存和保管条件，要有利于相对延长档案的使用寿命。
一般来说，对建设项目档案验收的检查的主要内容应包括以下几个方面：
（1）依据性文件。主要是查建设项目申报前的论证、申报及主管部门的审批文件。
（2）反映项目建设概况的文件。主要是查设计说明、施工组织设计及方案、各种总结、报告等文件，了解项目建设过程的情况，以确切掌握归档文件是否齐全、准确。
（3）原材料、构件质保书、实验技术文件。检查文件是否完整、真实。文件数据是否准确，签字手续是否完备。
（4）混凝土砌筑砂浆试块报告。这是检查混凝土质量和砌块质量的重要内容。
（5）隐蔽工程的验收记录。工程竣工验收时主要检查这部分文件的完备与签署是否符合要求。
（6）设计变更的文件。主要检查施工图纸会审记录，检查工程设计变更通知书和技术核定单。
（7）工程测量即测量复核记录。测量定位记录的准确与否是项目建造的位置符合规定红线、符合建筑执照规定方位的保证。
（8）项目各分项、分部工程验收记录。对隐蔽工程的验收、各分部（项）、分部工程验收都应有完整的文件和签署手续，对于未了事项，应有结果说明。
（9）安全质量事故报告及处理意见。检查工程施工中发生安全事故、质量事故，产生的有关文件材料和声像材料。
（10）引进设备有关文件。如：设备引进批文、询价报告、合同、设备随机文件等。
（11）设备安装、调试、试运行记录。主要查设备代用审批；各种记录；实验报告。
（12）竣工图。主要查竣工图编制的范围是否包含项目各组成部分、各专业的内容，修改是否到位、准确。
（13）项目科研文件。这主要针对某些有形成科研档案的建设项目。
（14）项目建立文件。主要检查各专业监理实施细则、质量、投资控制文件，特别要注意各种支付证明书的检查。
（15）检查工程保修书及缺陷责任期的文件，对未完事项及缺陷责任期、病害整治期形成的档案材料应加入归档，并有结果说明。
加强工程项目档案验收能更好保存真实的工程信息记录。
很多建设项目在工程建设初期，由于工作千头万绪，对档案工作一时顾不过来或不知如何开展。致使一些非常重要和珍贵的档案不能得到妥善保管，甚至造成损坏或丢失，造成无法挽回的损失。所以这就要求档案管理部门不单要及时做好对平时工程项目文件的监督和指导，更应在工程竣工验收时对项目档案把好关，大力加强档案验收工作，使得在工程建设过程中形成的各种形式有价值的真实信息记录得以完好保存，为鉴定工程质量，总结工程建设工作、经验和教训保留重要依据。
建筑鉴定内容及方式简述
（一）混凝土框架及砖混结构：
1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；
2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；
4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。
5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。
竣工验收检测鉴定标准及规范
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)
2、《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)
3?、《城市危险房屋管理规定》（建设部第4号令）
4、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)
5、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）
6、《广州市房屋安全管理规定》(穗府1996[95]号)
7、《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）
8、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）
9、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
10、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
11、《混凝土结构设计规范》（GB500-2002）
12、《砌体结构设计规范》（GB503-2001）
13、《建筑基地基础设计规范》（GB50007-2002）对公共建筑高层建筑及文物保护建筑的鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规程
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