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20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋；这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中最常见、最主要也是最严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。 房屋开裂了，很多人都会担心安全问题，毕竟裂缝是重大安全隐患之一。那么，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢？ 一、温度裂缝 一般在房屋建成后最短半年，多数为一年，最长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。 1、多出现在房屋的顶部几层； 2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处； 3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形； 二、地基不均匀沉降裂缝 1、纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少； 2、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。 三、受力裂缝 受力裂缝有多种性状，一般以受压裂缝较为常见。 1、多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱； 2、裂缝一般为竖向。 出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。 实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的专业单位进行裂缝检测分析。
