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深圳市中建研工程技术有限公司
联系人：余磊
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内蒙古竣工验收鉴定/房屋安全鉴定工程/房屋鉴定机构
深圳市中建研工程技术有限公司是一家专业*级别广东省*建筑工程检测鉴定单位；；省**厅重点扶植单位；公司专业的品质‘**的技术、*的认可机构、优秀的企业文化；拥有多项全面专业的检测鉴定资质，能够从事任何有关于建筑质量、楼板承载力检测、房屋结构、房屋抗震能力、工程竣工验收检测、钢结构检测等检测项目的一家综和性检测资质单位；公司具备全国ISO9000质量体系验厂等部门认可的有资质公司；同时针对各类房屋（如钢筋混凝土框架结构、砖混结构、钢结构等）的工程质量检测及结构安全鉴定，公司资质齐全，技术实力雄厚，各类检测设备齐全，能圆满完成各类检测鉴定业务；公司在**业中收费价格优惠较大、收费较低；欢迎有广大客户群体来电咨询洽谈。
为了避免不必要的加固处理，对既有多层砌体房屋、框架填充墙房屋等，按照现行设计规范方法验算结构承载能力时经常遇到的截面应力比**规范、配筋不足等问题，挖掘利用房屋结构已有的承载潜力，提出了修正传力路径假定、考虑翼墙组合截面效应、利用框架填充墙体抵抗水平变位、利用整体地面面层参与楼板结构工作、允许结构塑性充分发展等结构分析概念或概念分析方法，将房屋安全性鉴定中的 “**规范”高技术风险问题，恰当地转换为了符合或基本符合现行规范要求的低技术风险问题。
关键词：既有房屋；安全性；鉴定；结构分析方法。
建设工程质量的特性主要表现为六个方面：
1）适用性：是指工程满足建设目的的性能。
2）安全性：是指工程建成以后保证结构**人身和环境免受危害的可能性。
3）耐久性：是指工程确保安全，能够正常使用的年限，也是工程竣工以后的合理使用寿命周期。
4）经济性：是指工程从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命期内的成本和消耗。
5）观赏性：工程形成以后，它在发挥其规划设计意图的同时，必须会给公众带来“可悦性”的判断。就是说建设工程质量不仅表现为其使用价值，而且还有观赏价值。
6）与环境的协调性：是指其能否适应可持续发展的要求。
砌体结构常见裂缝的分析与防治
关键词： 砌体结构 裂缝
由砖、石或各种砌块等块体通过砂浆铺缝砌筑而成的结构称为砌体结构。由于砌体结构的材料来源广泛，施工设备和施工工艺较简单，可以不用大型机械，能较好地连续施工，还可以大量地节约木材、水泥和钢材，相对造价低廉，因而得到广泛应用。许多住宅、办公楼、学校、医院等单层或多层建筑就是采用砖、石或砌块墙体和钢筋混凝土楼盖组成的混合结构体系。
但是由于砌体的抗拉、抗弯、抗剪性能较差，并且由于设计、施工以及建筑材料等多方面原因引发的砌体结构的质量事故也较多，其中砌体出现裂缝是非常普遍的质量事故之一。砌体中出现的裂缝不仅影响建筑物的美观，而且还造成房屋渗漏，甚至会影响到建筑物的结构强度、刚度、稳定性和耐久性，也会给房屋使用者造成较大的心理压力和负担。在很多情况下，裂缝的发生与发展还是大事故的先兆，对此必须认真分析，妥善处理。
2 砌体结构裂缝产生的原因及防治措施
引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，大体上有地基的不均匀沉降，收缩和温度的变化，设计上对房屋的构造处理不当，施工质量不合格、使用的建筑材料不合格等。
2.1 地基不均匀沉降引起的裂缝
当地基发生不均匀沉降后，沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体会产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力或剪力，当这种附加内力**过砌体的强度时，砌体中便产生相对裂缝。这中裂缝一般都是斜向的，且多发生在门窗洞口上下。这种裂缝的特点是：
（1）裂缝一般呈倾斜状，说明系因砌体内主拉应力过大而使墙体开裂；
（2）裂缝较多出现在纵墙上，较少出现在横墙上，说明纵墙的抗弯刚度相对较小；
（3）在房屋空间刚度被削弱的部位，裂缝比较集中。
为防止地基不均匀沉降在墙体上产生的各种裂缝而采取的措施有：
（1）合理设置沉降缝将房屋划分成若干个刚度较好的单元，或将沉降不同的部分隔开一定距离，其间可设置能自由沉降的悬挑结构。
（2）合理地布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，尽量做到不转折或少转折。避免在中间或某些部位断开，使它能起到调整不均匀沉降的作用，同时每隔一定距离设置一道横墙，与内外纵墙连接，以加强房屋的空间刚度，进一步调整沿纵向的不均匀沉降。
（3）加强上部结构的刚度和整体性，提高墙体的稳定性和整体刚度，减少建筑物端部的门、窗洞口，设置钢筋混凝土圈梁，尤其是要加强地圈梁的刚度。
（4）加强对地基的检测，发现有不良地基应及时妥善处理，然后才能进行基础施工。
（5）房屋体形应力求简单，横墙间距不宜过大。
（6）合理安排施工顺序，宜先建较重单元，后建较轻单元。
深圳市中建研工程技术有限公司竭诚问您免费咨询，咨询解答各类房屋相关问题。
在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
房屋鉴定机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 200 万元；
（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；
（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；
（五）有房屋安全鉴定检测**试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；
（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。
房屋检测鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断；房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
抗震房屋介绍：
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