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关 键 词：辩护律师咨询
行 业：咨询 技术咨询
发布时间：2025-02-16
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没有取得不动产权证的情况下即出租房屋的，房屋租赁合同有效吗？
除非是因未取得合法建设手续导致不能获得不动产权证外，此类合同有效。
租赁合同无效时，经出租人同意情况下产生的装修损失如何承担？
根据《高关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
群租房是指房屋出租人将一间房屋租给多个租户，每个租户只租用其中的一部分空间，并共同使用公共设施和生活区域。有时候有些出租人还会通过改变房屋结构增添房间来设置群租房，但对于群租房的规划法律也是有限定的范围的。
1、每间居室的居住人数不得超过两个人。
2、单个出租房间的人均居住面积不能过低。
3、房屋的改造必须合理，不得违规改建或分割。
4、阳台、卫生间、地下室、厨房、不分门的客厅不能单出租给人居住
房屋租赁合同一定要采用书面形式吗？
根据民法典第七百零七条规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面政府及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
