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关 键 词：房屋纠纷律师咨询
行 业：咨询 技术咨询
发布时间：2025-01-18
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《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
许多租房的小伙伴可能会遇到工作变动、家庭变故等情况，需要在合同期限内转租房子给他人，那么这一行为在法律上是如何规定的呢？
先，必须要得到原始出租人的同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
其次，对于转租的期限也要与出租人、第三方明确约定。《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
后，如果出租人在知道承租人转租之日起6个月内不提出异议的，则视为同意转租。
因维修房屋而影响承租人使用的，承租人可以要求出租人减少租金吗？
根据民法典第七百一十三条规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
承租人，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以要求继续租赁房屋吗？可以，其可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。
出租人同意转租必须是明示吗?
根据民法典第七百一十八条的规定，自出租人知道或应知道承租人转租之日起6个月内不提出异议的，视为同意转租。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面政府及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
