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北京金标律师事务所
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关 键 词：房地产,律师,咨询
行 业：咨询 技术咨询
发布时间：2024-10-21
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承租人可以擅自对出租房进行装修吗？
根据民法典*七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
群租房是指房屋出租人将一间房屋租给多个租户，每个租户只租用其中的一部分空间，并共同使用公共设施和生活区域。有时候有些出租人还会通过改变房屋结构增添房间来设置群租房，但对于群租房的规划法律也是有限定的范围的。
1、每间居室的居住人数不得**过两个人。
2、单个出租房间的人均居住面积不能过低。
3、房屋的改造必须合理，不得违规改建或分割。
4、阳台、卫生间、地下室、厨房、不分门的客厅不能单出租给人居住
没有取得不动产权证的情况下即出租房屋的，房屋租赁合同有效吗？
除非是因未取得合法建设手续导致不能获得不动产权证外，此类合同有效。
房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
需要支付房屋占有使用费。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
