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【全新修订】：2024年5月
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2024-2030年中国物流园区产业投资分析及前景规划建议报告
正文目录
正文目录 3
图表目录 14
章物流园区相关概述 15
1.1物流园区的概念及特征 15
1.1.1物流园区的定义 15
1.1.2物流园区的内涵 16
1.1.3物流园区的开发、建设模式 16
1.1.4物流园区的空间布局特点 18
1.2物流园区的类型 19
1.2.1区域物流组织型园区 19
1.2.2商贸型物流园区 19
1.2.3运输枢纽型物流园区 19
1.2.4综合型物流园区 20
1.3现代物流园区的功能分析 21
1.3.1物流园区发挥功能的基础 21
1.3.2物流园区的物流组织与管理功能 21
1.3.3物流园区的经济开发功能 22
1.4物流园区对物流业及区域经济发展的作用 22
1.4.1物流园区的产业聚集功能 22
1.4.2物流园区对物业发展的推动作用 23
1.4.3物流园区对建立物资流通网络的作用 25
1.4.4物流园区对我国区域经济发展的促进作用 26
*二章2019-2024年国外物流园区发展经验借鉴 29
2.1国外物流园区规划及经营模式分析 29
2.1.1**在物流园区中的角色定位 29
2.1.2物流园区规划的政策法规支持 30
2.1.3物流园区规划的原则 32
2.1.4物流园区的建设规模 33
2.1.5物流园区的经营模式 33
2.2国外物流园区的开发模式及借鉴 34
2.2.1发展物流园区的现实意义 34
2.2.2国外成功的物流园区开发模式 35
2.2.3我国物流园区开发模式的借鉴 37
2.3国外物流园区的运作模式及借鉴 38
2.3.1物流园区的产生 38
2.3.2物流园区的区位选择和空间布局 38
2.3.3物流园区的建设和经营 39
2.3.4对中国的启示 40
2.4德国 42
2.4.1德国物流园区发展概况 42
2.4.2德国物流园区的发展特点 43
2.4.3德国物流园区规划建设特点 44
2.4.4德国与中国物流园区的比较分析 45
2.5日本 49
2.5.1日本物流园区发展概况 49
2.5.2日本物流园区的规划建设与运营 50
2.5.3日本物流园区的发展及对我国的启示 51
*三章2019-2024年中国物流园区的发展环境分析 53
3.1宏观经济发展 53
3.1.1国际宏观经济运行分析 53
3.1.2中国宏观经济运行现状 64
3.1.3中国经济发展支撑因素 66
3.1.4中国经济发展预测 67
3.2政策环境概述 71
3.2.1物业政策体系 71
3.2.2物流园区发展政策回顾 72
3.2.3物流园区利好政策现状 74
3.3物业现状 78
3.3.1社会物流总额 78
3.3.2社会物流总费用 81
3.3.3物流行业增加值 88
3.3.4物流服务 88
3.3.5企业盈利能力 90
3.3.6行业景气指数 91
*四章2019-2024年中国物流园区的发展分析 92
4.12019-2024年中国物流园区发展现状综述 92
4.1.1物流园区发展成就回顾 92
4.1.2物流园区现状分析 97
4.1.3“互联网+”时代物流园区的变革 100
4.1.4基于形成机制的物流园区的内涵特征分析 103
4.2中国物流园区的分布及建设状况 104
4.2.1物流园区的总体情况 104
4.2.2我国物流园区建设情况 106
4.2.3我国物流园区运营情况 107
4.2.4我国物流园区发展趋势 109
4.3物流园区的建设发展模式探讨 110
4.3.1中国物流园区建设开发的主流模式 110
4.3.2中国物流园区的空间布局模式 113
4.3.3中国物流园区的经营管理模式分析 113
4.3.4中国物流园区的企业化运作模式探索 114
4.3.5中国物流园区的赢利模式分析 115
4.4不同发展阶段下各类型物流园区盈利模式研究 119
4.4.1国内对物流园区盈利模式的研究 119
4.4.2我国物流园区盈利模式现状分析 119
4.4.3物流园区盈利模式存在的问题分析 120
4.4.4面向不同发展阶段的物流园区盈利模式设计 121
4.5物流园区内部功能区规划建设分析 126
4.5.1我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段 126
4.5.2物流园区内部功能区规划建设流程 127
4.5.3物流园区内部功能区规划建设步骤 128
4.5.4实例分析 130
*五章2019-2024年保税物流园区的发展 132
5.12019-2024年中国保税物流园区发展概况 132
5.1.1我国保税物流园区的功能定位 132
5.1.2我国保税物流园区发展阶段 133
5.1.3中国保税物流园区进出口状况 138
5.2中国主要保税物流园区的发展 138
5.2.1上海外高桥物流园区 138
5.2.2天津保税物流园区 140
5.2.3广州保税物流园区 141
5.2.4深圳市盐田港保税物流园区 144
5.3保税物流园区的产业簇群化发展分析 144
5.3.1产业簇群的形成与发展 144
5.3.2产业簇群化与保税物流园区的经济发展 145
5.3.3促进保税物流园区产业簇群化的发展 145
5.4保税物流园区中的国际采购与分销 146
5.4.1改进模式 146
5.4.2业务设计 146
5.4.3流程设计 147
5.5保税物流园区的物业管理和服务分析 147
5.5.1保税物流园区的物业管理和服务有所不同 147
5.5.2国内保税物流园区物业管理和服务的特点 148
5.5.3保税物流园区物业管理和服务发展对策分析 149
5.6衡量保税物流园区发展水平的因素 150
5.6.1物流园区自身条件 150
5.6.2邻近保税港区的发展 151
5.7中国保税物流园区发展的对策建议 152
5.7.1加强自身建设 152
5.7.2加强与保税港区的合作 152
5.7.3加强与当地发展的紧密联系 153
5.8中国保税物流园区的发展思路和前景 153
5.8.1加快园区业务拓展 153
5.8.2积极推动联动发展 154
5.8.3创造良好发展环境 155
*六章其他细分物流园区发展分析 156
6.1港口物流园区 156
6.1.1港口物流园区相关概述 156
6.1.2港口物流园区的特点 158
6.1.3港口物流园区发展历程 159
6.1.4港口物流园区发展现状 159
6.1.5港口物流园区存在的主要问题 161
6.1.6港口物流园区规划建设策略 162
6.1.7港口物流园区发展的国际经验借鉴 163
6.1.8港口物流园区发展趋势 163
6.2物流园区 164
6.2.1物流园区概述 164
6.2.2物流园区建设的重要意义 165
6.2.3物流园区形成的模式 165
6.2.4物流园的发展现状 169
6.2.5物流园区规划和设施布局 170
6.2.6物流园区建设的关键问题 170
6.2.7物流园区的发展前景 172
6.3铁路物流园区 172
6.3.1铁路物流园区相关概述 172
6.3.2铁路物流园区建设的必要性和可行性 173
6.3.3铁路物流园区运营模式的内涵分析 173
6.3.4铁路物流园区投资开发模式分析 174
6.3.5铁路物流园区管理运行模式分析 176
6.3.6铁路物流园区盈利模式分析 176
6.4钢铁物流园区 177
6.4.1钢铁物流园区综述 177
6.4.2现代钢铁物流园区分析 177
6.4.3钢铁物流园区信息平台建设 178
6.4.4钢铁物流园区降本策略 178
6.4.5钢铁物流园转型升级战略分析 179
6.4.6钢铁物流园区的选址及作用 181
6.4.7钢铁物流园区的发展趋势 182
6.5化工物流园区 184
6.5.1化工物流的内涵及特殊性 184
6.5.2化工物流园区的界定及特征 184
6.5.3化工物流园区的运营模式 185
6.5.4化工物流园区运营模式的适用性 186
6.5.5化工物流园区安全管理分析 187
6.6煤炭物流园区 188
6.6.1煤炭综合物流园区的界定 188
6.6.2煤炭物流园区的功能定位 189
6.6.3煤炭物流园区运营与盈利模式 191
6.6.4煤炭物流园区销售模式分析 191
6.6.5煤炭综合物流园区互联网信息管理平台 192
6.7农产品物流园区 193
6.7.1农产品物流园区运营管理的意义 193
6.7.2农产品物流园区运营管理模式问题 194
6.7.3促进我国农产品物流园区发展的对策建议 196
*七章2019-2024年逆向物流园区发展分析 200
7.1建立逆向物流园区的可行性分析 200
7.1.1逆向物流概述 200
7.1.2物流园区与逆向物流园区 201
7.1.3建立逆向物流园区的理论可行性分析 204
7.1.4建立逆向物流园区的实际可行性分析 205
7.2逆向物流园区分析 206
7.2.1逆向物流的特征 206
7.2.2逆向物流的价值分析 207
7.2.3逆向物流的网络结构 207
7.2.4逆向物流的流通渠道 208
7.2.5逆向物流管理模式分析 210
7.3中国逆向物流建设分析 212
7.3.1逆向物流园区建设探索 212
7.3.2逆向物流行业发展现状 214
7.4建立逆向物流园区的建议 215
7.4.1逆向物流园区必须适应逆向物流的特点 215
7.4.2充分利用园区内共享设备提高使用效率 215
7.4.3企业入驻与否要依据企业实际而定 216
7.4.4处理好与正向物流园区的关系 217
*八章 长江三角洲地区物流园区的发展 218
8.1长三角物流园区的发展综述 218
8.1.1长三角物流园区的发展现状 218
8.1.2长三角物流园区盲目扩建问题 218
8.1.3长三角物流园区发展的对策 219
8.2长三角物流园区区域布局分析 222
8.2.1长三角物业发展背景与变化趋势 222
8.2.2长三角物流园区区域布局特征 223
8.2.3长三角物流园区区域协调问题及对策 223
8.3上海市 225
8.3.1上海市物流园区的布局分析 225
8.3.2上海外高桥保税物流园区“区港联动”模式分析 226
8.3.3上海农业物流园区的发展策略分析 226
8.3.4上海西北综合物流园区发展规划 227
8.4浙江省 228
8.4.1浙江省物流园区发展综述 228
8.4.2浙江省物流园区的空间布局 229
8.4.3浙江省物流园区的发展现状 229
8.4.4浙江省级示范物流园区分析 230
8.4.5浙江省物流园区面临的问题 230
8.4.6浙江省物流园区的发展对策 231
8.5江苏省 232
8.5.1江苏省物流园区建设现状 232
8.5.2首批省级示范物流园区 233
8.5.3江苏宿迁粮食物流园区 235
8.5.4江苏靖江煤炭物流园区 235
8.5.5江苏省泰州冷链物流园 236
8.5.6江苏省物流园区发展规划 237
*九章珠江三角洲地区物流园区的发展 243
9.1珠三角物流园区资源整合问题研究 243
9.1.1珠三角物流园区概述 243
9.1.2珠三角物流园区发展概况 243
9.1.3珠三角物流园区宏观环境分析 243
9.1.4珠三角物流园区资源整合分析 244
9.2广州市 244
9.2.1广州市物流园区发展特点 244
9.2.2广州保税物流园区分析 245
9.2.3广东将建跨境物流园区 246
9.2.4广州市物流园区发展存在的问题 248
9.2.5广州市物流园区的发展建议 249
9.3深圳市 249
9.3.1深圳物流园形成大物流集散基地 249
9.3.2盐田港保税物流园区 251
9.3.3深圳前海湾物流园区 251
9.3.4深圳笋岗清水河物流园 252
*十章物流园区其他区域分析 253
10.1环渤海地区 253
10.1.1北京市 253
10.1.2天津市 253
10.1.3河北省 254
10.1.4山东省 254
10.2海西经济区 255
10.2.1福州市 255
10.2.2厦门市 256
10.2.3温州市 257
10.2.4龙岩市 257
10.3东北地区 258
10.3.1辽宁省 258
10.3.2吉林省 258
10.3.3黑龙江 259
10.3.4内蒙古 259
10.4中西部地区 260
10.4.1四川省 260
10.4.2江西省 261
10.4.3河南省 261
10.4.4湖北省 262
*十一章2019-2024年物流园区信息化分析 263
11.1物流信息在物流中的作用 263
11.1.1市场交易功能 263
11.1.2业务控制功能 263
11.1.3工作协调功能 263
11.1.4支持决策和战略功能 263
11.2中国物流信息化的发展现状 264
11.2.1中国物流信息化成就 264
11.2.2我国信息化水平快速提高 264
11.2.3**推进物流信息化 265
11.2.4物流行业信息化需求 266
11.2.5物流软件供应商类别 266
11.2.6物流公共信息平台的发展 268
11.2.7物联网在物流领域的应用 268
11.3中国物流园区信息化现状分析 270
11.3.1信息化水平仍处于初级阶段 270
11.3.2应用整合困难 270
11.3.3对系统建设总体评价不高 271
11.3.4物流园区信息化有待大力提高 272
11.3.5大力推进物流园区信息互联互通 272
11.4物联网技术在物流园区建设中的应用探讨 274
11.4.1综合型物流园区信息化的特点 274
11.4.2综合型物流园区信息化需求分析 274
11.4.3物联网以及相关关键技术 274
11.4.4物联网在综合型物流园区建设中的应用 275
11.5中国物流园区信息化发展的建议 276
11.5.1加快信息标准建设 276
11.5.2产业政策统筹规划 276
11.5.3能够实现平台的真正开放 276
11.5.4规范业务流程 277
11.5.5加快物流信息人才的培养 277
*十二章2019-2024年物流园区发展的问题及对策分析 278
12.1中国物流园区发展存在的问题 278
12.1.1物流园区界定不清政策难落实 278
12.1.2园区建设与区域经济发展不匹配 278
12.1.3土地资源成为物流园区发展瓶颈 279
12.1.4人才缺乏、综合服务能力亟待加强 279
12.1.5政策环境有待持续改善 280
12.2中国物流园区发展存在的不足 280
12.2.1缺少政策支持 280
12.2.2缺少统筹规划 280
12.2.3缺少市场规则或机制 281
12.2.4缺少基础研究 281
12.2.5缺少成功经验 282
12.2.6缺少知识产权保护 282
12.3中国物流园区建设面临的难题 283
12.3.1园区经营不到位 283
12.3.2园区基础设施落后 284
12.3.3园区企业软件设施相对落后 284
12.4中国物流园区发展的对策分析 285
12.4.1促进物流园区健康发展的相关建议 285
12.4.2中国物流园区的规划设计策略 286
12.4.3提升物流园区运营水平的对策措施 287
12.4.4物流园区多业态运营和发展的模式分析 288
12.5科学规划建设物流园区的优势 289
12.5.1提高物流效率 289
12.5.2降低运营成本 289
12.5.3优化供应链管理 289
12.5.4提高物流安全 289
12.6科学规划建设物流园区应注意的问题 290
12.6.1坚持科学选址的原则 290
12.6.2坚持统一规划的原则 290
12.6.3坚持市场化运作的原则 290
12.6.4坚持高起点现代化的原则 291
*十三章2019-2024年物流园区投资分析 292
13.1中国物流园区的投资环境分析 292
13.1.1中国物流园区不断提高投资环境竞争力 292
13.1.2我国物流园区的投资运营需求简析 292
13.1.3鼓励民间资本进入物流行业 292
13.1.4我国促进物流园区投资建设规范化 293
13.2中国物流园区的投资现状分析 296
13.2.1投资特点 296
13.2.2资金来源 298
13.2.3占地规模 301
13.2.4投资规模 302
13.3中国物流园区投资盈利模式分析 302
13.3.1型物流园区的盈利模式 302
13.3.2存储配送型物流园区的盈利模式 303
13.3.3流通加工型物流园区的盈利模式 304
13.3.4综合型物流园区的盈利模式 306
13.4中国物流园区的投资模式分析 307
13.4.1物流园区的投资评估 307
13.4.2物流园区投资经营要素 308
13.4.3物流园区的服务和价格 309
13.5中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式 315
13.5.1**主导模式 315
13.5.2企业主导模式 316
13.5.3政企联合开发模式 316
13.5.4物流园区主导模式 316
13.5.5物流园区的运营模式 317
13.6物流园区投资的风险及防范 317
13.6.1中国物流业发展存在的风险 317
13.6.2物流园区建设不必要风险 318
13.6.3物流业风险防范的举措 319
13.6.4物流项目风险防范的建议 320
*十四章中国物流园区的前景趋势分析 321
14.1中国物流业的发展前景及趋势 321
14.1.1行业发展走向 321
14.1.2未来发展趋势 322
14.1.3社会化与化趋势 323
14.1.4智能化与个性化趋势 324
14.1.5“十四五”行业发展主要任务 324
14.2中国物流园区的发展前景展望 326
14.2.1中国物流园区具有良好发展前景 326
14.2.2对物流园区发展的总体指导性将加强 327
14.2.3**对物流园区建设的投资支持将会更大 328
14.2.42024-2030年中国物流园区发展预测 328
14.3中国物流园区的发展趋势分析 329
14.3.1物流园区发展新趋势 329
14.3.2物流园区信息化市场将加快发展 329
14.3.3成功物流园区的示范性效应将更为明显 330
14.3.4物流园区将逐步走向跨区域合作 330
14.4全国物流园区发展规划探析 332
14.4.1发展要求 332
14.4.2发展思路及目标 333
14.4.3总体布局 334
14.4.4主要任务 336
14.4.5**措施 338
图表目录
图表：全国物流园区占地规模情况(单位：平方公里，%) 33
图表：2024年四季度和全年GDP初步核算数据 64
图表：GDP同比增长速度 65
图表：GDP环比增长速度 66
图表：中国物业政策 71
图表：中国物流园区行业政策 72
图表：运输费用计算公式 81
图表：铁路运输费用的基本计算公式 82
图表：道理运输费用的基本计算公式 82
图表：水上运输费用的基本计算公式 83
图表：保管费用的基本计算公式 84
图表：仓储费用的基本计算方法 85
图表：保险费用的基本计算方法 85
图表：货物损耗费用的基本计算方法 85
图表：信息及相关服务费用的基本计算方法 86
图表：配送费用的基本计算方法 86
图表：流通加工费用的基本计算方法 87
图表：包装费用的基本计算方法 87
图表：管理费用的基本计算方法 88
图表：不同类型物流园的盈利模式 117
图表：港口物流园区发展历程 159
图表：重庆市梁平区冷链物流园建设项目(三期)投资概算核定表 311
图表：一级物流园区布局城市（共29个） 334
图表：二级物流园区布局城市（共70个） 335