渝北区一室一厅出租中心 重庆尚筑房地产经纪有限公司
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行 业：房地产 房产服务 房产中介
发布时间：2023-11-21
1、在签租房合同的时候，一定要讲房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中。水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在抵押范围的。洗衣机和电视机冰箱之类电器设备要型号和购买日期生产日期，即使无法做到也要留意写明，以后及时坏了也属于自然损坏。
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在房屋的租赁实践当中,出租方通常要求承租方交付一定数量的金额(一般不会**过两个月的房租)款项作为其。为什么很多房屋租赁过程都会约定承租方要交纳一定数额的,这种在房屋租赁关系中起的是什么作用?今天为您介绍的相关知识。
一、什么是租房?
租房是房客与房东双方约定的,房东为了确保其房屋及家电不被房客非法转卖及水电费的扣除,向房客收取的一定金额的相关款项。房客一般同意支付其房东租房该,实际一般不会**过所交两个月的房租,在收到后会有相应的相关收据。目前,租房一般都实行的是押一付三,就是要求押一个月的租金。有的地区是可以事行商议的,没有具体的依据。
二、租房的目的
收取的主要原因是房东怕承租人违约或者破毁屋内的财物。
防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋,而不是租满三个月的情况下就能退回。此时,的作用就是防止承租人中途退房,反悔不租。但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的,因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房,经双方协商且都同意后,可退回。
作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有情况出租人有义务返还。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点,如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况,可以就有关损失从中扣除。
三、租房注意事项
1、交付租房**定要核实房东身份,查验相关,防止趁虚而入,取钱财;
2、交付租房一定要让房东打个收条,写清楚所收的钱款的项目和金额,签上房东的名字、日期;
3、为了预防因引起的纠纷,租赁双方在租房合同中好加入条款,尤其明确对的处理,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还。
租房者合同期满要求退租时,可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客条丢失或者其他借口作为条件来克扣的情况,这时可以和房东协商退还,如果是自己条丢失,可以为房东写张收到退还的收据,免除其后顾之忧,协商不成的,可起诉解决。
“押一付三”的目的是什么?
防止承租人反悔比如,有的合同中会提到,在签订合同后,押一付三,然后三个月后,每月结算租金,合同到期后,房东还回,但是如果租赁期非正常中止,或者实际租赁期短于一年,即罚没。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满,单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位,并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的,而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难,使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。
作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有情况出租人有义务返还。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品进行清点,如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失,可以就有关损失从中扣除。但是所扣除部分不应当**过损失部分,不可以以财产损失为由,不进行评估就全部扣留,反之,如果损失大于数额的,出租人也可以要求承租人对**过部门的损失继续进行赔偿。
“押一付三”会有什么风险?
承租人想退回困难重重例:市民刘女士和房东的租约到期,随后,她找房东讨要,可对方却一直拖着不退,电话也联系不上。随后,她好不容易联系上房东,可对方却“耍赖”,房东表示,刘女士居住期间,使得房间家具受损、部分家电使用过度等等,所以收过的不予退还,房东的说法让刘女士很气氛,她表示会坚持向房东讨要,为的就是要给自己讨个说法。刘女士也提醒众多租客,在租房时,为了**自身权益,得留存实际,以免产生纠纷时遭遇"耍赖"不认账的情况。
给和黑中介可乘之机“押一付三”可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金,威胁租赁安全。同时,苏州租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的,且收入都普遍偏低,“押一付三”对大多数承租人来说,经济负担太大。
租房时“押一付三”要注意哪些事项?
1.租房时不要急于交订金或租金,好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
2.如果房主要求支付定金,需要查看房东的和等,一般定金不要**过月租金的20%。
3.要对房屋维修及费用问题做出约定。
4.仔细签订租房合同,尤其明确对的处理。
总而言之,如果我们在租房协议书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些受损失,所以,要合理的书写租房协议才能实现交易的安全。
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租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
租房则成了当下许许多多无房群体的必选。但是租房的时候忽视了下面几个细节，往往会让租户以后陷入不安全和不舒适的的居住环境中。
一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
中介
有一条中介行业揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的是假房源。
①在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权、本、），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。
②警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。
③为了区分真假房东，租房注意电话联系房东句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。
家具家电
首先要检查房屋里的家具家电是否和合同上的相符合，房屋里有没有漏掉什么，家电能不能正常的使用，好在签合同之前全部试用一遍。但是家电有的问题会在居住一段时间后才能发现，比如说房屋的里面的空调出现漏雪种的情况，只要房东在你查看前把空调的雪种加满，你当时是发现不了这个问题的，等你居住了一段时间后，雪种漏完了你才知道。因此，在签租房协议的时候一定要把房屋内家电家具后期的维修责任写好。房屋内墙壁是否有破损、有涂抹等，也是一个重要的注意事项。以免后期退房的时候引起不必要的纠纷。
租房协议
其次要仔细的阅读租房协议，很多年轻人都不会把这个放在心上。房东一拿租房协议出来，就赶紧把字签了，其实不然，一般租房合同都对房东的权益有利，在确定签合同之前，一定要看清楚每一条内容，发现与房屋和之前口头协定不符合的内容提出修改意见。根据具体情况，如果不能接受就果断不签。
协议的主要内容有：租房地址、租房面积、房屋内的家具以及电器、布局层次、房屋的装饰设施、租金、、租金的缴纳方式以及在房屋使用期间，双方需要承担其他费用和责任等。
就拿违约责任来说，国家合同法明确规定，非人为损坏和承租者正常使用下造成的损坏和损耗，租客可以不用承担责任，但也有一些房东故意会在合同上规定，只要租客签了物品清单，那么后期的维修费用由租客承担。所以为了更好的维护我们自已的利益，好在合同上明确的写出后续的维修事项。
后就是房屋的违约责任如何计算的问题，一般在房东给租客签的租房协议里面都有这样一条规定“如果租客没有按时缴纳租金，房东可以在不询问租客的前提下回收该房屋并处置租客留在该房屋内的物品”。据国家相关法律法规规定，这种行为严重侵犯租客的隐私权和财产权。如果是因为房东没有承担维修责任，使租客无法继续租住在该房屋的情况下租客能不能解除这个租房协议，并在解约后退还租客和剩下的房租，这种情况也是应该在签署合同的时候以文字的方式写入合同里面。以免以后出现东西坏了无人修理，房屋不能退租，退了租金也退不了的霸王条款。
2、租房者交付留置金、担保金、保证金、订约金、或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金的，不予支持。
