共享办公室出租_汉京金融中心商务楼租赁电话
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行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2023-11-20
租用写字楼办公，应该先确保出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的及复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
写字楼的中央空调除少数是供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：00-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
商务楼出租需要考虑的点
1、开发商实力
开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的要因素。
2、配套设施
交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素，先，写字楼所处的交通位置及便利程度重要。同时，选择投资某个写字楼时，一定要周密考察周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐，这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。
办公楼租赁的管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。
写字楼出租的硬件设施，硬件设备中的电梯及空调的效果对写字楼价值影响表现明显。衡量写字楼是否值得投资，从电梯角度考虑，主要包括电梯、速度、承载量及电梯的数量和等候时间等因素。其次，空调的好坏将直接影响租客的身体健康、员工的办公效率，从而影响企业的效率、成本及投资者的回报。
写字楼租赁之交通状况，交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。市中心拥堵的交通状况已成为企业及员工头疼的事情，多维交通体系应该是改善交通状况的简便可行方法，这是为什么越来越多轨道交利的项目在市场上日益受欢迎的原因。
