观音桥一室一厅房屋出租 重庆尚筑房地产经纪有限公司
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行 业：房地产 房产服务 房产中介
发布时间：2023-11-20
*二，提前解约分为合同约定的情况和违约两种。房东和租户在符合合同规定或者法律规定的条件下，提前解除租赁合同，一般不产生违约责任，到时候两方就走正常的退租流程，办理退租手续就可以了。但是不在合同规定的违约行为，比如不经通知的租客提前退租或者房东提前收回房子，这个时候就产生违约责任，如果不能取得另一方的谅解，违约一方就需要向另一方支付违约金。
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与房东/大楼协商退租：
在协商退租的过程中，大家应该仔细阅读租房合同，了解房东/大楼的退租政策，在一定的空间内进行协商。若合同中规定了提前退租的经济赔偿（如赔偿，1-2个月房租等），则按照合同的规定执行。若合同对于提前退租的要求较为宽松，或没有提及相关内容，则可以主动与房东进行交谈协商，争取将自己的经济损失降到低。若退租理由客观正当，难以避免，房客在协商中占有一定的主动性。
将房屋转租给他人：
如果租房合同中没有明确禁止转租的条款，大家就可以尝试用转租的形式中止原有的租约。若居住在统一管理的公寓中，可以在寻找到下一位租房者后，与其共同去公寓的leasing office办理续租手续，将本人姓名从合同上去除，再将新房客的姓名加入。若是与私人房东签订的合约，可以与房东进行协商，有时并不需要更改租房合同上的姓名，只要继续缴纳房租即可，而原房客的将在合约到期时正式退回，具体操作方式根据房东的具体要求而定。
注意：
在未告知房东/公寓的情况下擅自离开公寓的行为，存在很高的风险。首先，由于租约是具有法律约束力的协议，房东可以采取法律行动追回租金。在大多数情况下，房东会赢得诉讼，法官会责令房客支付剩余的租金。其次，租金缴纳情况与信用纪录息息相关，擅自离开的行为往往会严重损害个人信用纪录（有SSN的同学一定要格外关注）。后，的信用报告（如驱逐，违约或不良支付习惯）都可能导致未来房东拒绝房客的租赁申请。
处理
在租房的时候，房东一般都会收取1-2个月的房租作为**金（security deposit）。退租时，若房屋状况良好，没有损坏的情况，房东将会把全部退还给房客。若在房屋使用期间，出现了房屋损坏或者违约的情况，房东则有权从中扣除相应的损失。扣除也经常出现在提前退租的情况中，因此，在提前退租之前，应主动与房东进行协商，在合同规定的范围内，尽量挽回财产损失。
房屋检查与维修
为了确认房子的损坏程度，房客退租之后，房东或大楼管理人员将会对房子进行全面检查，确定房屋状况。检查后，如有修理需求，房东会从保证金中扣除修理费用（一般私人房东的要求要比大楼更加严格）。在这种情况下，房客好向房东索取修理估价单，防止“宰客”的行为发生。如何避免支付维修费用呢？我们找到了几种可行的方法帮你省钱！
入住前进行检查拍照
在搬入新房之前，一般房东和公寓都会提供相应文件，让大家检查房屋的现状，并罗列房间配备的设施。在这个时候，建议大家在检查的同时，特别关注老旧损坏部分，及时拍照留底，可以避免后续的纠纷。
退租前进行清理和修缮
在退租之前，进行彻底的房屋清理与修缮十分重要。除了聘请的清洁人员，自己也可以亲自动手，让房间焕然一新： 使用清洁剂和百洁布可以去除墙壁上的污渍；用小桶油漆掩饰难以去除的印记；用吸尘器处理房间缝隙和角落的灰尘。
1、租赁合同没有明确的性质或规则，则作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
*二，另一方违反了合同中的其他约定，己方就可以要求提前解除合同。比如从房东角度看，租客没有按照约定使用、爱护租赁物品，导致租赁物品受到损失或者损坏，或者租客无理由的不支付或者延期支付租金，租客不经房东同意擅自合租或者转租，房东就可以依法要求解除合同，并要求赔偿；从租户角度看，房东不修缮损坏的电器，房子存在安全隐患等情况也可以提前解约不负违约责任，可以要回自己的。
