石坪桥一室一厅出租房源 重庆尚筑房地产经纪有限公司
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行 业：房地产 房产服务 房产中介
发布时间：2023-11-20
尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。
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一:安全重要
在外租房子租重要的是安全问题，由于社会经验少,租房过程中会遇到各种各样的问题，所以好是和同学合租，相互照应。在租房前要仔细了解，要租房的区域特点，比如要选择在某个小区租房,在网上搜索一下该小区的评价,如果评价不是很好,那么就好换个地方了。在看房时较好和朋友一起去,既能保证安全,也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况,避免意外发生。
二:防常记心间
在租房需求，但是经验少,因此租房市场也是常驻的地方,在租房时一定要提高警惕,增强防意识。常用的手法有:发布虚低价精品房源,谎称在外地要求先付房租再看房，假冒房东出租房屋钱财，发布虚假房源微信关注，假冒房东取以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东,在看房签合同前不要交纳任何名义的费用,仔细核实房东的和。较后一定谨记，图片精美、装修豪华但是又低价的房子，尤其是1室1厅的，99.9%是虚假信息,在租房市场没有掉馅饼的事情，不要有任何侥幸心理。
三:房租在承受范围内
从学校到社会生活的转变，对于很多人来说并不是马上就能适应的，无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作,工资肯定不会很高，而各方面的花销却要很多,买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少,因此资金紧张的问题也会随之而来。所以租房不要过分追求精品的房子,只要合适就好,房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出较好控制在工资收入的三分之一以下,太高会影响到自己其他方面的开销。
四:租房合同必不可少
租房合同是租房中重要的文件,在签订合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。
随着毕业季的到来,越来越多的开始走出校门寻找工作,同时寻找的还是他们在社会上的住所,租房要注意安全、防、合同以及花销问题,如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
在租房过程中大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为。全国各地租房到底应该交多少，并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。
3、房屋租赁期间有财产损失可以相目应扣除，在扣除财物损失后应该退还。
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尚筑拥有的管家团队，为租客提供“一客一销，定期保洁，上门维修，代缴水电气费”等贴心管家服务。
在房屋的租赁实践当中,出租方通常要求承租方交付一定数量的金额(一般不会**过两个月的房租)款项作为其。为什么很多房屋租赁过程都会约定承租方要交纳一定数额的,这种在房屋租赁关系中起的是什么作用?今天为您介绍的相关知识。
一、什么是租房?
租房是房客与房东双方约定的,房东为了确保其房屋及家电不被房客非法转卖及水电费的扣除,向房客收取的一定金额的相关款项。房客一般同意支付其房东租房该,实际一般不会**过所交两个月的房租,在收到后会有相应的相关收据。目前,租房一般都实行的是押一付三,就是要求押一个月的租金。有的地区是可以事行商议的,没有具体的依据。
二、租房的目的
收取的主要原因是房东怕承租人违约或者破毁屋内的财物。
防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋,而不是租满三个月的情况下就能退回。此时,的作用就是防止承租人中途退房,反悔不租。但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的,因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房,经双方协商且都同意后,可退回。
作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有情况出租人有义务返还。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点,如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况,可以就有关损失从中扣除。
三、租房注意事项
1、交付租房**定要核实房东身份,查验相关,防止趁虚而入,取钱财;
2、交付租房一定要让房东打个收条,写清楚所收的钱款的项目和金额,签上房东的名字、日期;
3、为了预防因引起的纠纷,租赁双方在租房合同中好加入条款,尤其明确对的处理,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还。
租房者合同期满要求退租时,可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客条丢失或者其他借口作为条件来克扣的情况,这时可以和房东协商退还,如果是自己条丢失,可以为房东写张收到退还的收据,免除其后顾之忧,协商不成的,可起诉解决。
“押一付三”的目的是什么?
防止承租人反悔比如,有的合同中会提到,在签订合同后,押一付三,然后三个月后,每月结算租金,合同到期后,房东还回,但是如果租赁期非正常中止,或者实际租赁期短于一年,即罚没。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满,单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位,并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的,而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难,使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。
作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有情况出租人有义务返还。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品进行清点,如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失,可以就有关损失从中扣除。但是所扣除部分不应当**过损失部分,不可以以财产损失为由,不进行评估就全部扣留,反之,如果损失大于数额的,出租人也可以要求承租人对**过部门的损失继续进行赔偿。
“押一付三”会有什么风险?
承租人想退回困难重重例:市民刘女士和房东的租约到期,随后,她找房东讨要,可对方却一直拖着不退,电话也联系不上。随后,她好不容易联系上房东,可对方却“耍赖”,房东表示,刘女士居住期间,使得房间家具受损、部分家电使用过度等等,所以收过的不予退还,房东的说法让刘女士很气氛,她表示会坚持向房东讨要,为的就是要给自己讨个说法。刘女士也提醒众多租客,在租房时,为了**自身权益,得留存实际,以免产生纠纷时遭遇"耍赖"不认账的情况。
给和黑中介可乘之机“押一付三”可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金,威胁租赁安全。同时,苏州租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的,且收入都普遍偏低,“押一付三”对大多数承租人来说,经济负担太大。
租房时“押一付三”要注意哪些事项?
1.租房时不要急于交订金或租金,好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
2.如果房主要求支付定金,需要查看房东的和等,一般定金不要**过月租金的20%。
3.要对房屋维修及费用问题做出约定。
4.仔细签订租房合同,尤其明确对的处理。
总而言之,如果我们在租房协议书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些受损失,所以,要合理的书写租房协议才能实现交易的安全。
