房屋受损质量评估 鉴定部门 海东危房安全排查服务
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关 键 词：海东危房安全排查服务
行 业：咨询 技术咨询
发布时间：2023-08-14
深圳市住建工程检测有限公司是一家从事建筑结构检测鉴定的第三方，公司2014年经深圳市市场监督管理局合法注册成立，注册资金1000万元，并取得广东省市场监督管理局颁发的检验检测机构资质认定证书（即CMA认证），可以向社会出具具有证明作用的数据和结果。
危房安全检测鉴定标准，关于《危标》的解析：
适用范围：适用于既有房屋的危险性鉴定。
鉴定方法
(1) 层次划分 将房屋鉴定划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分 **层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定 先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;较后,按较大隶属度原则,确定房屋等级。
3 几个问题的讨论
3.1 关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑性鉴定标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房性鉴定标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的性鉴定。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准鉴定结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加以明确。
危房安全排查中心办理流程如下：
步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
第四步：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。
第七步：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告
危房的定义及分类：
定义：危房，即危险房屋。 据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。
危房综合评定原则：
1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
3全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
3.1 各构件的破损程度；
3.2 破损构件在整幢房屋中的地位；
3.3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；
3.4 结构整体周围环境的影响；
3.5 有损结构的人为因素和危险状况；
3.6 结构破损后的可修复性；
3.7 破损构件带来的经济损失。
对老旧房屋安全管理的相关建议（以宝安区为例）：
*五条宝安区建设行政主管部门为我区的危房管理行政主管部门，下设区危险房屋管理办公室（简称“区危房办”）负责危房的日常监督管理工作。
*六条区危房办的主要职责如下：
（一）组织对全区危房进行普查、分类和登记工作，定期组织危房专项检查工作，对全区危房实施有效监控和管理；
（二）受理危房的申报和举报；
（三）对危房的检测鉴定活动实施监督管理；
（四）负责危房的备案管理工作；
（五）对鉴定为危房的后续处理（如加固、拆除等）工作进行跟踪管理；
（六）对在危房管理过程中发现的违法行为依法查处，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
（七）指导各街道办危房管理机构的工作。
*七条 危房的排查治理工作实行属地管理，由街道办负责所属辖区内危房的监督管理工作，主要职责如下：
（一）具体组织辖区内危房的普查、分类和登记工作；
（二）受理辖区内危房的申报和举报；
（三）具体组织开展辖区内危房专项检查、定期检查和重点排查，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
