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所谓的房地产估价，即在为受到他人委托的前提下，房地产估价机构安排专门的房地产估价师：根据科学严谨的程序，运用科学的方法全面地分析、估价与判断在特定时间范围内特定房地产具有的价值，基于此再提出专业性的意见。从表面上看， 是由估价人员为房地产进行定价。然而，房地产价值是客观存在的，不会受到个人主观意志的控制。所以，房地产估价是由估价人员对市场价格的形成过程与机制进行模拟。