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北京海润京丰资产评估有限公司
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随着我国城市规模的不断扩大，城镇化进程的加快，国家政策对对城市污染控制的要求越来越严格，使用越来越多的土地，越来越多的企业工厂进行搬迁，为城市化进程让步，从而面临的一个问题就是征地拆迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。征地拆迁，工厂搬迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的**，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。说到这些征地拆迁和搬迁产生的损失又不得不提，维护利益过程中的重要一环“资产评估”，接下来我们给大家说一下拆迁评估有关的事项；
许多拆迁朋友对这个词感到有些陌生，他们认为“评估不是拆迁方的土地征用工具吗？事实上，如果你认为拆迁评估属于拆迁方，那是因为拆迁方有丰富的经验，善于运用法定程序（拆迁评估）作为自己的行为工具。此外，拆迁方在剥削方面的优势是被拆迁人不熟悉法律程序。因此，帮助受影响人群了解和熟悉拆迁评估是的重要规则之一。
一、拆迁评估的作用
事实上，在拆迁过程中，拆迁评估的比例很大，这是拆迁过程中的程序。其中，拆迁评估是争取合理拆迁补偿的基本程序，拆迁补偿协商对于拆迁补偿，这是一个具有挑战性的双向锯切过程。为了争取更大的空间，双方都需要一个公平公正的中间人来帮助拨打平衡重，而拆迁评估就是这样一个过程。
二、拆迁评估的定义
即在拆迁公告发布后，具有相应的房地产价格评估机构按照相应的法律法规对拆迁区域内的房屋进行价格评估。
三、拆迁评估的现状
“无用”、“装饰”、“形式”，我们对拆迁评价的关注往往较少，事实上，拆迁评估在维护我们的权利的过程中确实占有很大的地位和作用。在拆迁过程中，不仅要对即将拆迁的房屋进行评估，还要对房屋进行置换评价。只有经过评估，被拆迁人员才能准确定位自己的拆迁补偿。
四、拆迁评估机构的选择
当选择评估主体时，可以通过听证会进行“举荐”选择。当双方的意见不能达成一致时，拆迁管理部门可以利用*管理部门从评估机构中抽签选出。如果拆迁单位在审核申请后仍对原评估有异议，可以选择具有相应资质和宣传的评估机构，并按照同一标准进行重新评估。
五、拆迁评估流程
在房屋拆迁过程中，被拆迁房屋的市场价值评估应遵循一定的程序，包括：选择机构、签订合同、现场评估、公开解释、交付报告、申请审查、申请评估。拆迁房屋的每个环节都可以参与，每个环节也是法律要求。请求是的。由于拆迁纠纷频发，公开透明已成为拆迁评估的必要原则。
六、拆迁评估常用方法
对于拆迁评估机构，确定评估的方法有比较法、收益法、成本法、设开发法、基准地价修正法等。在实际应用和掌握过程中，该原则要求对同一评价对象采用两种以上的评价方法。作为拆迁律师，我将简要介绍三种常用的估价方法作为基本判断标准，以帮助您准确地比较和比较法律。
1、比较法：通过比较被评估资产与较近出售的类似资产之间的异同，以及类似的资产估价方法，调整市场价格以确定被评估资产的价值。
适用于类似房地产交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活跃的交易市场。
可以作为参考的房屋。例如，评估的房屋可以找到类似的参考房屋，即相同用途的类似参考房屋、地理位置和配套设施。
2.收益法：一种共同的评估方法，通过评估被评估资产的未来预期收益并将其转换为现值来确定被评估资产的价格。
适用于有收益且收益能量化的房地产，如公寓、餐馆等，要求：
评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益。
评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。
3、设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
适用于：评估房屋正在建设中。要求：
在建新开发房地产项目。
待售房地产项目。
七、不满意拆迁评估结果
救济方法
对评估确定的被拆迁房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请审查评估。自收到评价报告之日起10日内，应向评价机构提出审查评价的申请。如果对审查结果有异议，应在收到书面审查结果之日起10日内向评价机构***提出申请。评估后对拆迁补偿仍有异议的，依照“国有土地房屋征收和补偿条例”*二十六条的规定处理。
拆迁评估毕竟是一项由专业领域规范的技术工作，因此必须由有资质的资产评估机构进行评估，因为拆迁评估不仅会影响其补偿效果，而且会成为拆迁维权的基础行动。请不要忽视和浪费法律赋予的任何权利。
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