中国长租公寓市场经营管理风险及创新发展模式报告 2023-2029年

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关键词：长租公寓

行业：咨询市场调研

发布时间：2023-06-13

中国长租公寓市场经营管理风险及创新发展模式报告（精编版）2023-2029年

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《报告编号》: BG457079

《出版时间》: 2023年6月

《出版机构》: 中智正业研究院

《交付方式》: EMIL电子版或特快专递

《价格》:【纸质版】: 6500元【电子版】: 6800元【纸质+电子】: 7000元

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内容简介：

**章　长租公寓相关概述

1.1　长租公寓基本概念

1.1.1　长租公寓定义

1.1.2　与传统租房的区别

1.1.3　与“二房东”的差别

1.2　长租公寓发展优势及劣势

1.2.1　发展优势

1.2.2　发展劣势

1.3　长租公寓的主要分类介绍

1.3.1　长租公寓主要分类

1.3.2　集中式长租公寓

1.3.3　分散式长租公寓

1.3.4　两种长租公寓对比

*二章　2020-2022年国外长租公寓发展情况与经验借鉴

2.1　美国长租公寓发展概述

2.1.1　美国长租公寓发展环境

2.1.2　美国长租公寓运营模式

2.1.3　美国长租公寓发展现状

2.1.4　美国长租公寓租金水平

2.1.5　美国长租公寓投资状况

2.1.6　美国长租公寓客群特征

2.1.7　美国长租公寓经验借鉴

2.1.8　美国长租公寓投资预测

2.2　美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴

2.2.1　EQR公司概述

2.2.2　EQR经营现状

2.2.3　EQR组织架构

2.2.4　EQR管理模式

2.2.5　EQR竞争优势

2.2.6　EQR经验借鉴

2.3　英国长租公寓市场发展概述

2.3.1　英国长租公寓发展原因

2.3.2　英国长租公寓市场概况

2.3.3　英国长租公寓投资状况

2.3.4　英国长租公寓租金情况

2.3.5　英国长租公寓区域分布

2.3.6　英国长租公寓发展方向

2.4　日本长租公寓发展概述

2.4.1　日本长租公寓发展类型

2.4.2　日本长租公寓发展状况

2.4.3　日本长租公寓典型企业

2.4.4　日本长租公寓经验借鉴

*三章　2020-2022年中国长租公寓市场发展环境分析

3.1　宏观经济环境

3.1.1　宏观经济概况

3.1.2　对外经济分析

3.1.3　工业运行情况

3.1.4　固定资产投资

3.1.5　宏观经济展望

3.2　社会与人口环境

3.2.1　居民收入水平

3.2.2　社会消费规模

3.2.3　居民消费结构

3.2.4　社会教育水平

3.2.5　人口结构状况

3.2.6　影响分析

3.3　房地产市场环境

3.3.1　房地产施工情况

3.3.2　房地产投资规模

3.3.3　房地产资金来源

3.3.4　商品房销售情况

3.3.5　二手房销售特点

3.3.6　房地产库存规模

3.3.7　房地产景气程度

3.3.8　房地产发展态势

*四章　2020-2022年中国住房租赁市场发展分析

4.1　住房租赁市场发展综述

4.1.1　住房制度改革

4.1.2　行业发展历程

4.1.3　住房租赁产业链

4.1.4　行业SWOT分析

4.1.5　商业模式分析

4.2　住房租赁市场发展驱动力分析

4.2.1　租赁住房需求驱动因素

4.2.2　流动人口助长租赁需求

4.2.3　**政策鼓励租赁发展

4.2.4　房**企刺激租赁需求

4.2.5　大数据促进租赁市场升级

4.2.6　消费升级促进市场增长

4.3　国内住房租赁市场运行状况

4.3.1　土地成交情况

4.3.2　市场规模分析

4.3.3　市场供给状况

4.3.4　市场需求分析

4.3.5　租金水平分析

4.3.6　租赁客群分析

4.4　长租公寓促进住房租赁市场发展

4.4.1　传统住房租赁市场发展困境

4.4.2　长租公寓对租房痛点的解决

*五章　2020-2022年国内长租公寓市场发展分析

5.1　中国长租公寓产业链分析

5.1.1　产业链结构分析

5.1.2　产业链核心主体

5.1.3　产业链的盈利点

5.2　中国长租公寓行业相关概述

5.2.1　市场发展动因

5.2.2　行业发展阶段

5.2.3　目标市场分析

5.2.4　业态价值分析

5.2.5　社会价值分析

5.2.6　“爆雷”原因分析

5.3　中国长租公寓市场发展综况

5.3.1　市场渗透率

5.3.2　市场供给规模

5.3.3　市场管理规模

5.3.4　区域供给特点

5.3.5　市场价格波动

5.3.6　市场供需变化

5.3.7　市场发展特点

5.3.8　细分市场布局

5.3.9　拓宽房源渠道

5.3.10　市场规模预测

5.4　长租公寓市场用户特点

5.4.1　主要客群组成

5.4.2　租房用户规模

5.4.3　用户租房偏好

5.4.4　用户收入情况

5.4.5　用户价格偏好

5.4.6　用户年龄结构

5.4.7　用户房型偏好

5.4.8　用户服务偏好

5.4.9　品牌选择偏好

5.5　长租公寓市场盈利分析

5.5.1　长租公寓运营模式分析

5.5.2　长租公寓盈利来源概述

5.5.3　盈利来源与成本具体分析

5.5.4　长租公寓盈利要素总结

5.5.5　集中式盈利优势与局限

5.5.6　衍生业务盈利情况分析

5.6　长租公寓主要盈利模式

5.6.1　轻资产模式

5.6.2　中资产模式

5.6.3　重资产模式

5.6.4　各模式的核心

5.7　长租公寓市场发展难题分析

5.7.1　市场盈利难题

5.7.2　运营能力不佳

5.7.3　标准规范缺乏

5.7.4　用户粘性不高

5.7.5　市场竞争激烈

5.7.6　资源难以获取

5.7.7　负面舆论应对

5.8　长租公寓相关发展策略分析

5.8.1　长租公寓定价策略分析

5.8.2　长租公寓服务增值策略

5.8.3　长租公寓空置率控制策略

5.8.4　数字智能技术助推策略

5.8.5　优化长租公寓运行模式

5.8.6　长租公寓监管架构与重点

5.8.7　平稳健康发展的对策建议

*六章　2020-2022年国内长租公寓市场竞争状况

6.1　长租公寓市场竞争力分析

6.1.1　现有企业间的竞争

6.1.2　供方的议价能力

6.1.3　需求方的议价能力

6.1.4　潜在进入者威胁

6.1.5　替代品的威胁分析

6.2　2020-2022年长租公寓市场竞争形势分析

6.2.1　长租公寓企业格局

6.2.2　互联网成员市场布局

6.2.3　国有企业布局分析

6.2.4　地方国企布局动态

6.2.5　企业跨界布局加快

6.2.6　企业竞争重点分析

6.3　长租公寓市场竞争主体分析

6.3.1　市场参与主体

6.3.2　**地产商

6.3.3　房地产中介

6.3.4　酒店集团

6.3.5　创业品牌

6.4　长租公寓市场品牌竞争情况

6.4.1　整体排名情况

6.4.2　榜单排名解读

6.4.3　品牌地区分布

6.4.4　长租公寓产品线分布

6.4.5　集中式长租公寓排名

6.4.6　分散式长租公寓排名

6.5　房企在长租公寓市场的布局情况

6.5.1　房企布局长租公寓的基本情况

6.5.2　房企布局长租公寓的运行模式

6.5.3　房企布局长租公寓的战略差异

6.6　房企进租公寓市场背后逻辑解读

6.6.1　房企抢滩长租公寓

6.6.2　房企竞争逻辑解读

6.6.3　多家企业观点分析

6.6.4　投资机构视角解读

6.6.5　第三方媒体视角解读

*七章　2020-2022年国内城市长租公寓市场发展分析

7.1　北京市

7.1.1　市场租赁交易状况

7.1.2　市场租赁需求分析

7.1.3　现有竞争者布局情况

7.1.4　长租公寓发展展望

7.2　上海市

7.2.1　市场发展状况分析

7.2.2　长租公寓租金水平

7.2.3　长租公寓运营模式

7.2.4　现有竞争者布局情况

7.3　深圳市

7.3.1　市场发展现状分析

7.3.2　长租公寓发展特点

7.3.3　长租公寓运营模式

7.3.4　长租公寓消费评价

7.3.5　长租公寓发展问题

7.3.6　长租公寓发展建议

7.4　广州市

7.4.1　市场发展现状分析

7.4.2　品牌区域发展格局

7.4.3　市场产品分类情况

7.4.4　现有竞争者布局情况

7.5　南京市

7.5.1　市场发展环境分析

7.5.2　市场发展现状分析

7.5.3　市场发展动态分析

7.5.4　市场需求群体特征

7.6　成都市

7.6.1　市场发展环境分析

7.6.2　市场发展现状分析

7.6.3　市场需求群体特征

7.6.4　现有竞争者布局情况

7.7　其他城市

7.7.1　昆明市

7.7.2　西安市

7.7.3　合肥市

7.7.4　重庆市

*八章　长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析

8.1　长租公寓运营模式分析

8.1.1　长租公寓运营模式概述

8.1.2　集中式长租公寓运营模式

8.1.3　分布式长租公寓运营模式

8.2　长租公寓经营的关键成功要素

8.2.1　运营管理体系

8.2.2　产品研发能力

8.2.3　企业能力

8.2.4　批量拿房资源

8.3　长租公寓项目管理决策指标分析

8.3.1　长租公寓项目决策管理指标

8.3.2　不同类型物业项目运营比较

8.3.3　公寓业务盈亏高度依赖运营

8.4　长租公寓业务管理关键指标及行业经验

8.4.1　拓展及房源租约管理

8.4.2　装修改造及供应链管理

8.4.3　销售出租及租后服务

8.4.4　行业管理运营经验借鉴

8.5　长租公寓经营者运营建议

8.5.1　选择核心区域重点突破

8.5.2　进行差异化品牌运营

8.5.3　快速迭代品牌产品

8.5.4　“互联网+”需谨慎

8.5.5　新从业者运营建议

*九章　2020-2023年国内长租公寓重点企业发展分析

9.1　世联行（红璞公寓）

9.1.1　企业发展概况

9.1.2　业务经营分析

9.1.3　财务状况分析

9.1.4　业务模式转变

9.1.5　城市资管项目

9.1.6　空间运营业务

9.2　万科（泊寓）

9.2.1　企业发展概况

9.2.2　业务经营分析

9.2.3　财务状况分析

9.2.4　泊寓品牌发展概况

9.2.5　长租公寓运营规模

9.2.6　长租公寓运营特点

9.2.7　万科泊寓案例分析

9.3　龙湖地产（冠寓）

9.3.1　企业发展概述

9.3.2　财务经营现状

9.3.3　业务布局分析

9.3.4　发展规模状况

9.3.5　业务发展特点

9.3.6　冠寓发展策略

9.4　自如

9.4.1　企业发展概况

9.4.2　项目经营状况

9.4.3　企业竞争力分析

9.4.4　企业运营特色

9.4.5　盈利模式分析

9.4.6　发展模式创新

9.4.7　发展案例分析

9.5　魔方公寓

9.5.1　企业发展概况

9.5.2　企业发展现状

9.5.3　并购分析

9.5.4　企业运营管理

9.5.5　营运特色分析

9.5.6　项目合作布局

9.6　优客逸家

9.6.1　企业发展概况

9.6.2　企业发展现状

9.6.3　企业合作动态

9.6.4　企业发展规划

9.7　乐乎公寓

9.7.1　企业发展概况

9.7.2　商业模式分析

9.7.3　国资合作布局

9.7.4　区域战略布局

9.8　新派公寓

9.8.1　企业发展概况

9.8.2　公司发展理念

9.8.3　创新发展模式

9.8.4　企业合作动态

*十章　2020-2022年国内长租公寓市场投资分析

10.1　中国长租公寓行业估值分析

10.1.1　资产运营方估值分析

10.1.2　交易平台估值分析

10.1.3　金融服务估值分析

10.2　国内长租公寓投资机遇分析

10.2.1　互联网经济对长租公寓的推动

10.2.2　参与主体发展优势与机遇

10.2.3　运营精细化、差异化方向

10.2.4　蓝领长租公寓需求增加

10.2.5　租赁住房市场投资进程加快

10.3　国内长租公寓投资风险及应对

10.3.1　资金风险分析

10.3.2　经营风险分析

10.3.3　信用风险分析

10.3.4　法律风险分析

10.3.5　市场竞争风险

10.3.6　风险应对策略

10.4　国内不同模式长租公寓投资风险控制策略

10.4.1　主流长租公寓运营比较

10.4.2　重资产集中式长租公寓

10.4.3　轻资产集中式长租公寓

10.4.4　轻资产分散式长租公寓

10.5　*城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例

10.5.1　深圳住房租赁资金监管政策

10.5.2　深圳长租公寓市场投资机遇

10.5.3　区别于其他地区的市场投资特性

10.5.4　市场发展现状与投资风险提示

10.6　部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析

10.6.1　杭州

10.6.2　青岛

10.6.3　武汉

10.6.4　长沙

10.7　中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议

10.7.1　投资价值综合评估

10.7.2　市场进入时机分析

10.7.3　行业投资壁垒分析

10.7.4　长租公寓投资建议

*十一章　中国长租公寓市场投资项目案例深度解析

11.1　综合性能评价首批项目

11.2　阳光城长租公寓类REITs化项目

11.2.1　项目基本情况

11.2.2　项目发行要素

11.2.3　项目运作模式

11.2.4　项目审批情况

11.3　世联集房长租公寓建设项目

11.3.1　项目投资情况

11.3.2　项目投资计划

11.3.3　项目投资意义

11.3.4　项目实施背景

11.3.5　项目实施必要性

11.3.6　项目实施可行性

11.3.7　项目经济效益

11.4　苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目

11.4.1　项目基本内容

11.4.2　项目投资金额

11.4.3　项目经营模式

11.4.4　项目投资主体

11.4.5　项目投资风险

11.5　荣昌区安棠长租公寓工程项目

11.5.1　项目基本概况

11.5.2　项目投资工期

11.5.3　项目建设特点

11.5.4　项目投资进程

11.5.5　项目投资效益

*十二章　2020-2022年国内长租公寓市场分析

12.1　长租公寓主要方式分析

12.1.1　银行

12.1.2　租金分期

12.1.3　保理模式

12.1.4　股权

12.1.5　项目股权

12.1.6　品牌运营

12.1.7　专项

12.1.8　资产化模式

12.2　国内长租公寓市场状况分析

12.2.1　长租公寓行业现状

12.2.2　长租公寓股权状况

12.2.3　长租公寓状况

12.2.4　长租公寓企业收购情况

12.2.5　长租公寓困境分析

12.2.6　长租公寓企业趋势

12.3　国内长租公寓REITs分析

12.3.1　模式具体阐述

12.3.2　模式应用优势

12.3.3　模式应用环境

12.3.4　底层资产设置

12.3.5　状况分析

12.3.6　项目案例分析

12.3.7　模式问题

12.3.8　对策分析

12.3.9　未来展望及发展

12.4　国内长租公寓ABS分析

12.4.1　ABS规模

12.4.2　模式应用概况

12.4.3　主要应用模式

12.4.4　项目案例分析

12.4.5　模式应用问题

12.4.6　模式应用对策

*十三章　2023-2029年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测

13.1　长租公寓市场未来发展趋势分析

13.1.1　行业发展趋势

13.1.2　资产由重到轻

13.1.3　集中度提升趋势

13.1.4　重点城市再深耕

13.1.5　盈利模式将延伸

13.1.6　行业监管将加强

13.2　长租公寓发展前景展望

13.2.1　发展动力**改变

13.2.2　监管政策逐步完善

13.2.3　从业者心态的变化

13.2.4　市场未来发展重点

13.2.5　需求市场空间广阔

13.2.6　整体市场发展前景

13.3　长租公寓未来发展模式的分析

13.3.1　客户群体角度分析

13.3.2　功能定位角度分析

13.3.3　运营模式角度分析

*十四章　2020-2022年中国长租公寓市场相关政策分析

14.1　2020-2022年中国长租公寓市场利好政策分析

14.1.1　城市旧改及更新政策

14.1.2　“非改租”政策走向明晰

14.1.3　住房租赁*政策汇总

14.1.4　住房租赁市场政策

14.1.5　住房租赁税收优惠政策

14.1.6　长租公寓国家层面政策

14.1.7　长租公寓相关发展规划

14.2　2020-2022年中国长租公寓市场监管及评价标准分析

14.2.1　住房租赁条例公开征求意见

14.2.2　轻资产住房租赁企业的监管

14.2.3　住房租赁市场监管政策加强

14.2.4　长租公寓综合性能评价标准

14.2.5　长租公寓室内环境评价通则

14.3　2020-2022年国内省市长租公寓相关政策分析

14.3.1　地方支持性政策分析

14.3.2　北京市住房租赁政策

14.3.3　杭州市住房租赁政策

14.3.4　武汉市住房租赁政策

14.3.5　广州市住房租赁政策

14.3.6　上海市住房租赁政策

图表目录

图表1　国内长租公寓分类示意图

图表2　传统租房过程中的诸多问题分析

图表3　以上的人认为中介收费不合理

图表4　长租公寓与传统租房的差别

图表5　长租公寓的类型

图表6　集中式长租与酒店式短租公寓对比分析

图表7　集中式公寓优缺点分析

图表8　分散式长租公寓规模化扩张

图表9　集中式与分布式长租公寓对比分析

图表10　2001-2022年美国长租公寓营业收入

图表11　美国及格地区长租公寓新增供应

图表12　2011-2022年美国商业地产市场外国投资构成

图表13　美国租房及自有住房居住的人口结构

图表14　美国租房家庭中家庭结构

图表15　美国租房及自由房屋家庭的年收入情况

图表16　自持型重资产公寓企业的运营模式

图表17　EQR的运营及盈利模式

图表18　EQR运营管理模式

图表19　EQR业务线布局

图表20　美国EQR REITs结构

图表21　英国长租公寓的主要分布

图表22　伦敦长租公寓的主要分布

图表23　伦敦市各区长租公寓开发量

图表24　Leopalace21业务模式：以房屋为核心形成闭环

图表25　2020-2023年国内生产总值及其增长速度

图表26　2020-2023年三次产业增加值占国内生产总值比重

图表27　2022年GDP初步核算数据

图表28　2016-2022年货物进出口总额

图表29　2022年货物进出口总额及其增长速度

图表30　2022年主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表31　2022年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重

图表32　2020-2023年货物进出口总额

图表33　2022年货物进出口总额及其增长速度

图表34　2022年主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表35　2022年主要商品进口数量、金额及其增长速度

图表36　2022年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重

图表37　2016-2022年全部工业增加值及其增速

图表38　2022年主要工业产品产量及其增长速度

图表39　2020-2023年全部工业增加值及其增长速度

图表40　2022年主要工业产品产量及其增长速度

图表41　2020-2023年固定资产投资（不含农户）同比增速

图表42　2022年固定资产投资（不含农户）主要数据

图表43　2020-2022年固定资产投资（不含农户）同比增速

图表44　2021-2022年固定资产投资（不含农户）同比增速

图表45　2022年全国居民人均可支配收入平均数与中位数

图表46　2022年居民人均可支配收入平均数与中位数

图表47　2022年居民人均可支配收入平均数与中位数

图表48　2022年社会消费品零售总额分月同比增长速度

图表49　2022年社会消费品零售总额主要数据

图表50　2020-2022年社会消费品零售总额同比增速

图表51　2020-2022年按消费类型分零售额同比增速

图表52　2021-2022年社会消费品零售总额同比增速

图表53　2021-2022年按消费类型分零售额同比增速

图表54　2022年全国居民人均消费支出及构成

图表55　2022年居民人均消费支出及构成

图表56　2022年居民人均消费支出及构成

图表57　2016-2022年普通本专科、中等职业及普通高中人数

图表58　2014-2022年中国人口数量统计

图表59　2022年中国人口男女比例

图表60　2022年中国人口年龄结构

图表61　2014-2022年中国65岁及以上人口数量及占全国总人口数量的比例

图表62　2014-2022年中国人口出生率、死亡率及自然增长率统计

图表63　2022年全国房地产开发投资增速

图表64　2020-2022年全国房地产开发投资增速

图表65　2022年中国房地产开发企业本年到位资金增速

图表66　2022年中国房地产开发企业本年到位资金增速

图表67　2022年中国商品房销售面积及销售增速

图表68　2022年全国商品房销售面积及销售额增速

图表69　2022年全国*城市二手房网签套数及同比

图表70　2020-2022年全国二手房平均成交周期

图表71　2022年全国各地区二手房平均成交周期

图表72　2022年全国各地区二手房挂牌均价对比

图表73　2020-2023年全国商品房各类物业累计待售面积

图表74　2020-2023年百城商品住宅库存量变动情况

图表75　2020-2023年百城商品住宅库存量去化周期变动情况（月）

图表76　商品住宅库存量TOP20城市

图表77　商品住宅库存量同比上涨TOP20城市情况

图表78　商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况

图表79　2020-2023年商品住宅广义库存量变动情况

图表80　商品住宅广义库存量TOP20城市情况

图表81　2021-2022年国家房地产景气指数

图表82　中国住房制度变迁

图表83　中国住房租赁市场发展历程

图表84　2000-2022年中国GDP与供给（M2）增速对比

图表85　的各项税收优惠政策

图表86　住房租赁产业全景图谱

图表87　住房租赁商业模式象限图

图表88　2022年住房租赁相关政策分类

图表89　2022年全国住房租赁行业政策

图表90　2022年**80城房价收入比排名

图表91　2022年亚洲各区域城市房价收入比平均值

图表92　消费升级背景下的租房需求升级

图表93　2020-2023年全国租赁用地成交面积及成交均价

图表94　2022年部分核心城市成交租赁用地面积与租赁供应计划完成率

图表95　2022年22个核心城市成交租赁用地类型分布（按幅数）

图表96　2022年8个典型城市成交租赁用地类型分类（按租赁用地面积）

图表97　2022年22个核心城市三轮集中供地成交租赁用地面积分布情况（按企业类型）

图表98　2022年各类企业新增租赁用地比例分布情况（按租赁用地面积）

图表99　我国租赁住房供给结构

图表100　2022年**性租赁住房完成情况

图表101　2022年省级**性租赁住房供应目标

图表102　部分省市“十四五”时期**性租赁住房供应年度计划

图表103　2022年全国20城租赁房源租金变化

图表104　2022年主要监测城市租赁房源租金Top10

图表105　2022年各级城市租赁房源租金变化

图表106　2021-2022年全国20城租赁房源月度量价表现

图表107　2022年不同等级城市租赁房源租金表现

图表108　租客年龄结构分布

图表109　租客婚恋现状分布

图表110　租客学历水平分布

图表111　中国传统住房租赁市场发展困境

图表112　长租公寓对租客痛点的解决

图表113　机构物业管理方的常规业务

图表114　中国长租公寓产业链结构

图表115　长租公寓运营参与方

图表116　金融机构参与长租公寓项目方式

图表117　长租公寓产业流程示意图

图表118　中国长租公寓发展阶段

图表119　2021-2022年TOP30集中式长租公寓企业开业规模变化

图表120　2021-2022年TOP30集中式长租公寓企业管理规模变化

图表121　2022年集中式长租公寓企业新开业项目布局情况

图表122　2022年部分新开业大型租赁社区项目列表

图表123　2022年TOP10长租公寓品牌新开业项目产品分布

图表124　用户租房偏好情况

图表125　长租公寓用户收入情况

图表126　新生代租住人群画像

图表127　长租公寓盈利来源分析

图表128　长租公寓支出构成

图表129　长租公寓主要成本及盈利来源分析

图表130　长租公寓企业利润率分析

图表131　长租公寓项目盈利测算图

图表132　长租公寓租金溢价分析

图表133　长租公寓公司成本占比分析

图表134　国内部分成熟品牌公寓空置率分析

图表135　自如衍生业务示意图

图表136　轻资产运营模式业务流程及收入组成

图表137　轻资产模式的利益链条

图表138　中资产运营模式业务流程及收入组成

图表139　中资产模式的利益链条

图表140　重资产运营模式业务流程及收入组成

图表141　重资产模式的利益链条

图表142　各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析

图表143　长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市

图表144　龙湖冠寓生态圈示意图

图表145　现有租赁房屋来源

图表146　集中式长租公寓品牌分类

图表147　主要长租公寓品牌城市布局

图表148　长租公寓参与主体分布

图表149　长租公寓参与主体及其特征

图表150　2022年Top120集中式长租公寓品牌背景分布

图表151　2022年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100（一）

图表152　2022年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100（二）

图表153　2022年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100（三）

图表154　2022年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100（四）

图表155　2022年长租公寓品牌MBI 100强品牌类型分布

图表156　2021长租公寓品牌指数月度走势

图表157　2022年长租公寓品牌地区分布

图表158　2022年长租公寓品牌区域性品牌影响力

图表159　2022年新入局长租公寓品牌产品线分布

图表160　2022年集中式长租公寓品牌开业规模TOP30

图表161　2022年集中式长租公寓品牌管理规模TOP30

图表162　2022年部分分散式长租公寓品牌管理规模

图表163　TOP 20房企长租公寓规模格局

图表164　2020-2023年北京区域住房租赁交易量月度走势

图表165　2020-2023年北京区域平米租金指数走势

图表166　2020-2023年北京区域套均租金指数走势

图表167　2022年北京区域住房租赁各区交易量分布

图表168　2022年北京区域住房租赁月租金价格段分布

图表169　2022年北京区域整租户型结构情况

图表170　2021-2022年北京区域住房租赁客户年龄结构走势

图表171　2022年北京集中式长租公寓已开房源排行榜

图表172　2022年北京集中式长租公寓已开门店排行榜

图表173　2022年北京集中式长租公寓已开房源排行榜

图表174　2022年北京集中式长租公寓已开门店排行榜

图表175　上海长租公寓开发与运营模式

图表176　集中式长租公寓运营模式

图表177　2022年上海租赁行业累计运营规模榜（一）

图表178　2022年上海租赁行业累计运营规模榜（二）

图表179　2022年上海租赁行业新增运营规模榜

图表180　2020-2023年深圳租赁土地成交情况

图表181　2020-2022年深圳市住房租赁房源租金指数及涨幅

图表182　深圳长租公寓消费评价指数排行榜

图表183　广州集中式租赁住房项目分布（按房间数量统计）

图表184　广州各行政区集中式租赁住房项目市场运营表现

图表185　2022年集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50广州区域布局

图表186　2022年广州租赁住房产品分类情况

图表187　2022年广州长租公寓规模排行榜

图表188　2020-2023年广州集中式公寓开业房源

图表189　2022年南京出台的住房租赁市场相关政策

图表190　2018-2022年南京市纯租赁土地成交环线分布

图表191　2020-2022年南京市住房租赁价格指数及变化

图表192　南京毕业生租房渠道偏好

图表193　成都新生代租房关注因素

图表194　集中式长租公寓运营框架图

图表195　集中式长租公寓运营模式特点

图表196　分布式长租公寓运营框架图

图表197　分布式长租公寓运营模式特点

图表198　国内长租公寓企业运营管理体系分析

图表199　国内长租公寓企业产品研发能力分析

图表200　长租公寓核心项决策管理指标分析

图表201　分散式N+1公寓单房经济模型示意图

图表202　长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析

图表203　长租公寓EBITDA率敏感性分析

图表204　长租公寓现金流回正周期（年）敏感性分析

图表205　长期公寓的总效益取决于产能和效率因素

图表206　拓展房源管理KPI分析

图表207　良好品牌分散式长租公寓选址策略分析

图表208　良好品牌房源租约管理KPI分析

图表209　魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析

图表210　长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析

图表211　长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析

图表212　长租公寓出房KPI分析

图表213　长租公寓其他租后运营KPI分析

图表214　世联行的业务逻辑

图表215　2020-2022年深圳世联行集团股份有限公司营业收入分行业、产品、地区

图表216　2020-2023年深圳世联行集团股份有限公司营业利润及营业利润率

图表217　2020-2023年深圳世联行集团股份有限公司净资产收益率

图表218　2020-2023年深圳世联行集团股份有限公司短期偿债能力指标

图表219　2020-2023年深圳世联行集团股份有限公司资产负债率水平

图表220　2020-2023年深圳世联行集团股份有限公司运营能力指标

图表221　2020-2023年世联行空间运营业务收入

图表222　2020-2022年万科企业股份有限公司主营业务分行业

图表223　2020-2023年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率

图表224　2020-2023年万科企业股份有限公司净资产收益率

图表225　2020-2023年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标

图表226　2020-2023年万科企业股份有限公司资产负债率水平

图表227　2020-2023年万科企业股份有限公司运营能力指标

图表228　2020-2023年泊寓开业规模及增速

图表229　广州万科泊寓万汇楼外观示意图

图表230　广州东山月府泊寓项目地理位置图

图表231　2018-2020年龙湖集团综合收益表

图表232　2018-2020年龙湖集团分部资料

图表233　2018-2020年龙湖集团收入分地区资料

图表234　2020-2023年龙湖集团综合收益表

图表235　2020-2023年龙湖集团分部资料

图表236　2020-2023年龙湖集团收入分地区资料

图表237　2020-2022年龙湖集团综合收益表

图表238　2020-2022年龙湖集团分部资料

图表239　2020-2022年龙湖集团收入分地区资料

图表240　龙湖业务布局分析

图表241　自如的租赁服务

图表242　上海市自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布

图表243　上海市散租、自如房源挂牌量TOP10板块租金对比

图表244　2022年魔方各类产品线占比情况

图表245　魔方公寓产品线

图表246　魔方各租金段产品分布情况

图表247　魔方公寓芦恒路社区

图表248　魔方公寓情况

图表249　谊·魔方公寓上海吴泾华师大店公区

图表250　传统方式租金流向示意图

图表251　银行监管下的资金流向示意图

图表252　乐乎长租公寓商业模式

图表253　新派公寓创新实践REITs模式

图表254　新派白领公寓：REITs模式的实践

图表255　新房、二手房、租房平台交易系统特点对比

图表256　蓝领公寓品牌商布局情况

图表257　蓝领公寓品牌商情况

图表258　三大主流长租公寓运营异同及优缺点

图表259　国内长租公寓市场投资价值综合评估

图表260　中投产业生命周期示意图——长租公寓行业

图表261　国内长租公寓市场进入时机分析

图表262　国内长租公寓市场进入壁垒评估

图表263　中投顾问投资机会箱示意图——长租公寓行业

图表264　中投顾问对国内长租公寓市场的投资建议

图表265　长租公寓综合性能评价首批项目

图表266　世联集房长租公寓建设项目投资金额

图表267　中新集团在建的主要开发项目

图表268　苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目土地取得和资格文件

图表269　长租公寓企业主要方式

图表270　2018-2022年长租公寓行业规模

图表271　2012-2020长租公寓市场公开股权数量和金额变化趋势

图表272　2022年住房租赁专项债发行情况

图表273　2022年住房租赁专项公司发行情况

图表274　长租公寓“租金贷”基本结构图

图表275　长租公寓“租金贷”风险传导机制

图表276　2022年中国长租公寓类REITs产品发行情况

图表277　2020-2023年租赁住房类REITs发行规模

图表278　2020-2023年各公司发行租赁住房ABS规模占比

图表279　魔方公寓ABS产品基本交易结构示意图

图表280　国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题

图表281　青年公寓提供社交化增值服务

图表282　新派公寓的类REITs运营模式示意图

图表283　2020年以来各地旧改及城市更新政策

图表284　2022年*层面住房租赁政策

图表285　2022年住房租赁相关利好政策

图表286　“十四五”规划意见稿涉及长租公寓行业的相关内容

图表287　“十四五”规划意见稿涉及长租公寓行业的相关内容（续）

图表288　2022年地方**住房租赁市场监管政策（一）

图表289　2022年地方**住房租赁市场监管政策（二）

图表290　2022年地方**住房租赁市场监管政策（三）

图表291　2022年住房租赁地方监管政策

图表292　《长租公寓综合性能评价标准》体系

图表293　《长租公寓综合性能评价标准》评分项分值和星级分值标准

图表294　《长租公寓综合性能评价标准》亮点

图表295　《长租公寓综合性能评价标准》的目的和意义

图表296　2022年地方**租赁住房供应政策（一）

图表297　2022年地方**租赁住房供应政策（二）

图表298　2022年各地补助租赁市场的相关政策

图表299　2022年部分地方**住房租赁相关政策

图表300　2022年上海出台的相关租赁住房政策

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