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关 键 词：阿坝危房安全鉴定有限公司
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2023-04-24
我公司成立于2003年，是**部门比准的家房屋质量检测鉴定机构。为了好的服务社会，经上级部门批准与2004年注册成立房屋质量检测公司，目前机构的房屋质量检测取得了*计量认证合格证书。房屋检测站加入了中国物业管理协会房屋安全鉴定专业会，是**推荐的房屋质量检测机构之一。
危险房屋的技术标准如下：
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象是开裂，当倾斜率接近1%时应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），且缝宽大于2mm，缝长过层高1/3的竖向裂缝时须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
危房检测危房鉴定方法：1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，分析，综合判断。4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度；(b)周围环境的影响；(c)设计安全度的取值；(d)有损结构的人为因素；(e)危险的发展趋势。危房检测危房等级划分，A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
农村危房鉴定程序中需要注意的事项：
严厉掌握改造方针。各地要依照**协助住宅风险、经济贫穷农户处理根本安全住宅的要求，坚持揭露、公平、公平准则，严厉施行农户自愿请求、乡民会议或乡民代表会议评议、乡(镇)审阅、县级批阅等补助方针断定程序，规范补助方针的审阅批阅。一起，树立健全公示准则，将补助方针根本信息和查看成果在村务揭露栏公示。县级要组织做好与经赞同的危房改造农户签订合同或协议作业，并征得农户赞同揭露其有关信息。
严厉施行建造规范。村庄危房改造要施行低建造要求，改造后住宅须建筑面积恰当、要部件合格、房子结构安全和根本功能完全。准则上，改造后住宅建筑面积要到达人均不低于13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可依据家庭人数恰当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得越18平方米。
各地要依照根本要求加强引导和规范，活跃组织拟定农房规划方案，防止大众盲目攀比、规范建房。农房规划要契合抗震要求，契合农户日常习惯，表现当地建筑风格，重视坚持田园风光和传统面貌。
资料的整理、报告的编写
1、工程概况：项目名称、位置、规模、结构形式、建造年代、地勘、设计、施工、监理情况，委托检测的目的等。
2、对各类检测数据及相关资料进行整理、计算、汇总、编写相关的检测报告。
3、根据现场收集的资料和实际检测采集的技术数据，依据、行业及地方规范、标准、规程，对受检测的建筑物进行复核与验算，以分析判定该建筑物是否满足结构安全使用要求。
4、结论：通过在现场检测采集到的各项技术数据，以及在此基础上对承重结构的复核与验算，依据与受检房屋相应的标准，综合分析评定该建筑物的地基基础部分、上部承重结构部分、围护结构部分、以及建筑物整体安全性的等级。
农村危房鉴定标准是什么？
1、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
2、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
3、对难以的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
4、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
构件单位：
1、基础
(a)立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
3、柱以一层高、一根为单位;
4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
6、屋架以一榀为单位。
广东建业检测鉴定有限公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的**度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域专业从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供、可靠、的检测服务。
