深圳市万众孵化园有限公司
联系人：刘萌萌
电话：13682653629
地址：广东省深圳市深圳
产品规格：
产品数量：1 个
包装说明：
关 键 词：鸿华大厦园区招商
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2023-03-30
地址位于龙华新区清湖路与和平路交汇处，居住配套园区附近高中低档次住宅分布有序，包括佳兆业城市广场、龙华花半里、华为生活区（岗头村）等大量居住配套，实现生活与办公的无缝对接。园区引进前海人寿、招商银行、粤商款等的金融服务机构，为处于不同成长阶段的企业提供多层次，多元化的金融服务。园区内相应配备、中国移动、中国电信、装修设计公司等其他相应的生活办公配套，满足入驻企业的基本办公需求。大厦外观时尚大气，大堂挑高8米，豪华气派；配备200多平方的空中花园，环境舒适宜人，创造一个安静舒适的办公环境。周边配套齐全，连锁餐饮、银行、休闲、运动场地等一应俱全。办公选址时涉及到租赁签约，需要准备哪些材料：当你完全掌握以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的即可;如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件;②法人复印件;③企业公章准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：办公场所的合法性文件。确保房屋合法性。物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。约定免租期并在合同。若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。是否有停车位，停车位是否收费。电话容量是否限制。租赁税费是否包含在租金价格中。合同终止的情形及单方解约权的约定。违约条款的约定。双方争议解决方式的声明。
龙华清湖地铁口写字楼，2-25层出租，整层1300平米！ 尚美中心2-6层复式5.5米高，隔好两层精装！7-25层净高2.8米。精装现楼出租！尚美时代租金7-10楼80元，11-16楼85元，17-20楼90元，21-25楼95元，小155平米！500-800平米不等！ 面积：153－229－235－347－450－662－1273平 面积信息：面积 153㎡，使用率约70% 价格优势：65元/m²⋅月，押二付一装修情况：精装修，节省装修成本 ，可分割，按需自由分割户型楼层信息：位于大厦高区（共25层），视野开阔，远离喧嚣 免租时间：7天 看房时间：联系顾问,随时可看 交通出行 地 铁：距离4号线清湖站669米，步行12分钟；临近地铁，大大减少员工浪费在路上的时间，让员工可以更好的投入到工作之中 ；公 交：附近有b731路、b916路、m212路、m264路、m287路等多条公交线路汇聚于此，穿梭城市各地，令工作轻松愉快 ； 周边配套 餐 饮：魅力四射酒吧(龙华店)、肯德基(清湖三联路店)、芙蓉楼、木屋烧烤(清湖店)、大东环酒楼龙华店等； 娱 乐：港之龙商务中心、龙华文化广场、魅力四射酒吧(龙华店)等； 银 行：中国建设银行ATM(清湖路)、兴业银行自助银行(宝湖新村东南)、平安银行ATM(清华东路)等；
楼盘均价：65元/㎡起
开盘时间：2016年3月6日交楼
入住时间：2016年5月1日
主力户型：全新简装220㎡、428㎡、680㎡、1200㎡，可分割。
楼盘地址：深圳市龙华区和平东路188号
楼盘动态：目前在租面积200-5000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，可注册。
楼盘详情面积信息：面积 200-5000㎡，使用率约60--65%
装修情况：全新简装修，直接拎包入住 ，可分割，自由划分办公空间
楼层信息：位于大厦高区（共25层）
免租时间：面议
看房时间：随时可看，提前电话预约
项目配套：
配有智能中央空调、大堂豪华气派，配备7部高速电梯，
六楼整层设置有多功能商务中心：大型会议室、洽谈室、培训室、桌球室、图书阅览室、健身房等。
同时可以免费提供咖啡及茶水等服务。
在地理位置上，尚美中心享有得天厚的地理优势
交通配套：
清湖地铁口，
楼下公交：390路、668路、866路、868区间2线、b792路、e16路、e1路、e9路、k384路、m353路
办公场地的大小：按照租赁期限，预估公司未来一年内的人员数量。根据目前要租的办公场所，应该满足未来人员的三分之二，或四分之三。租赁方正的办公室，而不要选择那些角落的地方。因为在楼层规划和布局时，不会有两个完全一样面积的办公室。
合理控制预算：不管是初创微企业，还是业务成熟的中小企业，租房预算都是其中的“大头”，是要考虑的问题。特别是对于刚创业的企业来说，不要花费过多的资金在房租上，所以要控制好包括装修、物业、租赁税费、办公家具、网络开通等在内的租房预算。一般而言，深圳租金都是押二付一，这个预算要在企业能承受的范围内，并且不会影响日常的资金运转。
明确合约内容：a.明确租赁期限在签订合同时，需要确定好租期。就物业方而言，他们一般提供1—3年的合同期限，你的租期越长，选择就越多。但是有些公司在签订3年的合同后，年就发现场地满足不了人员需求了，所以公司管理者要多方面考虑问题，与沟通一个更加灵活的租赁期限。b.明确好哪些地方可以改造需约定好可以改造的地方，不然花费大量时间和金钱装修后，却要求恢复原状。另外，一般在办公室租赁合同中有退租后恢复原状的规定，也要清晰恢复原状的程度是怎么样的，否则这是一笔不小的费用。c.规定好可以接受的解约条款所谓商场如战场。生意场上变化无常，比如企业经营不善要减少办公用地，或者公司业务扩展要迁至更大的办公室，租赁办公室提前解约也是时有发生。因此要注意租赁合同中，有无单方提前解约的相关处理条款。若写明了，原则上只能按照合同规定来执行。若没规定，可以根据双方合作的愉快程度。如果关系好，通过协商来解决，比如帮出租方介绍新的租户等等。 重要的是双方坦诚沟通，使双方的损失都减到小。一般情况下，都可以友好解决。
选择交利的大厦：a.考虑是否靠近主干道、地铁站、公交站等在选址时，需重点考虑员工上班是否方便?有调查显示，上下班的通勤时间大地影响着员工的上班积性和满意度。其次，客户和合作伙伴是否容易找到您的办公室?这关乎着企业的业务和生存大计。另外对于企业招聘员工也是相对容易的，给应聘者留下交通方便的好印象。b.是否有停车位，停车费用是如何的如果公司大多数员工是开车上下班的，那么应该考虑他们在哪里停车，停车位的数量有多少，一个又大又好的停车场会让员工减少很多的麻烦。停车位数量及费用要事先与确定好，是免费还是按一定的标准收费。
注重办公室及周边配套：a.注重办公室的配套租赁办公室，不可忽略的是办公室的配套。办公室是否有足够的卡座、电源插座、高速的网络、空调、休息室、茶水间、厕所、清洁卫生等等都是需要认真考量的问题。解决了这些问题，员工才能无后顾之忧，安心专注的工作。b.考虑大厦周边配套设施除了办公室应有的配套，大厦周围是否有银行、餐厅、超市、公寓、等配套设施也是为重要的，这不仅能为员工们解决很多生活上的问题，也能提高各方面的效率。特别是办公室附近有物美**的午餐可供选择会让人们工作得更愉快，就如谁也不愿意花大量的时间在觅食路上，既耗费体力又降低工作热情。
需有洽谈间或会议室：除了老板室、财务室等之外，设立布置时尚、立的洽谈间或会议室也是必不可少的。特别是当你的客户来拜访时，拥有一间立的会议室，给人塑造一个又严谨的企业形象。还有一个需要注意的问题是会议室的隔音效果，如果隔音较差，这不仅影响工作的机密性，也会导致金钱的浪费。在租面积：100、200、300、500、800、1000平米整层出租等
租金单价：65元/平米
租赁期限：1至3年
朝向：正南朝向 户型方正 采光好
空调：分体空调 立控制 24h计电费
停车费：460元/月
交通出行：地铁4号线清湖站A出口（地铁口物业）
物业优势：互联网 科技 电商等 名企聚集之地 办公氛围浓厚
内部配套：免费会议室、培训室、图书阅览室、休闲桌椅、跑步机、动感单车、椅、桌球台、跑步机、空中花园
