1、房屋在使用过程中，无论是否**过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。
因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，**居住安全和房屋的正常使用。
2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。
3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。
一般性东莞房屋安全鉴定方法：
1、直观检查
由房屋安全检查人对房屋的建筑结构情况进行直接全面的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征，深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。
2、敲击刺探检查
用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位，探查腐朽程度。敲击墙体、木构件，判断空敲或虫蛀情况。
房屋安全检查
3、仪器检查
使用回弹仪、取芯机、超声仪等检查构件的强度；使用经纬仪检查房屋垂直度；使用水平仪检查房屋沉降量；使用小线、尺子检查木构件的变形程度。
4、结构构件验算
房屋安全检查通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。
主要技术依据
【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
【2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
【3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
【4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
【5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；
【6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
【8】《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011 ）；
【9】《回弹法检测砌筑砂浆强度技术规程》（DBJ14030-2004）；
【10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。
【11】业主提供的图纸等资料
