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北京地大龙祥加固工程有限公司河北分公司
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何为老房子？ 这涉及到一个物品的概念问题。老房子，字面意思，是年龄较老的房子。按照我国的设计规范，一般住宅类房屋，主体的寿命为50年。这里的主体，即为房屋的骨架、房屋的支撑体系。房子老**，关键看主体的年龄岁月。从装修工作的度，可以把房龄在30年以上的房子称为老房子。这类房子多数属于砖混结构。
1.柱加固
老房子中，很少遇到柱子改造的情况。
如果真存在，建议对老房中的柱子做如下加固方式：
扩大截面法：扩大截面法，顾名思义，就是在原有的柱子外四周或两边、三边增大截面。增大后的截面，可以采用钢筋混凝土，也可以采用钢筋加高强灌浆料。扩大后的柱截面尺寸，由结构计算复核确定。新增的钢筋通过植筋的方式锚入柱及上下楼板内。
扩大截面法，主要用于柱子截面不够的情况。
包钢法：一般以包钢为主，常用于柱配筋不足情况下的加固。增加的钢主要是起到补充竖向抗压作用。
粘贴碳纤维法：当柱增大截面有困难或者没有条件的时候，可以考虑粘贴碳纤维布增强的加固方法，补强的计算方法见加固规范所示。
2.砖墙加固
（1）钢结构加固法
对新开的墙洞口，周边增加钢结构。钢结构的截面根据计算确定，可采用钢、H型钢、槽钢等。钢结构要和楼板、墙体有合理的连接方式， 一般可通过较细直径的胀栓固定。钢结构和砖墙之 间，应采用细石混凝土或高强灌浆料填充。
（2）包钢法
一 般以包钢、包钢板为主 。
（3）喷射混凝土法
此方法多见于对外墙的加固。根据计算需要，可单面或双面喷射混凝土。
3.配重墙加固
过去建筑结构设计，多层砖混结构住宅阳台通常采用预制阳台，安装时，预制阳台板预留的钢筋铆固到混凝土圈梁内固定，再依靠上部砖墙的重量，起部分压重作用。那部分砖墙就俗称“配重墙”。原则上，某些老房子阳台上部是“配重墙”，根据结构受力机理，不宜拆除。
但实际上，配重坎墙也不是**不能拆除，不是拆了阳台板就马上掉下去，关键点在于配重坎墙拆除后，如何采取其他措施保证悬挑阳台处的结构安全。
根据设计规则，配重坎墙在抗倾覆计算过程中承担的作用很小，体现在分配系数上很小。因此，实际上，坎墙并不是一定不能取消的，必须通过具体的结构复核计算进行确认。
复核计算原则如下
①确定阳台自重面荷载；
②根据规范规定的阳台使用活荷载和阳台自重面荷载，确定阳台的设计荷载；
③确定倾覆支撑点；
④确定倾覆弯矩；
⑤确定抗倾覆部分的自重、力臂等；
⑥确定抗倾覆部分的抗倾覆弯矩；
⑦复核不包括配重墙的抗倾覆弯矩是否满足抗倾覆要求；
⑧如满足要求，则可以拆除坎墙；
⑨如不满足要求，分析加固措施，比如调整坎墙的位置和尺寸、板面增设抗倾覆钢梁
（若有合适的位置）、阳台板底增设支撑（若可以）等。
4.楼板开洞加固
（1）现浇混凝土楼板
现浇混凝土楼板中增设较小洞口（一般小于300），可考虑构造处理。当增设较大洞口时，就要进行结构复核，一般可考虑在洞边增设钢梁，调整荷载传递路径，进而达到合理分配荷载的目的。
（2）预制楼板
多数老房中的楼板为预制楼板。预制楼板的受力特征与现浇楼板完全不一样。预制楼板均为两端受力，通过预制板的两端头搁置在承重砖墙上。预制楼板均为条状布置，宽度均较小。因此，预制楼板不能够开洞。一旦开设洞口，将会造成楼板只有一端有支撑而另一端没有支撑的情况，显然，这样的楼板没有结构安全性。
5.老房阳台改造结构加固
老房阳台一般为预制阳台，通过配重坎墙的力学平衡保证阳台的结构安全。一般来讲，配重坎墙的自重是有限的，因此，在做阳台改造装修的时候，一定要重复复核阳台的结构安全性。
改造后的阳台，要结合实际情况，分析阳台的荷载变化，主要是改变阳台装修做法带来的荷载增加，并将这种荷载增加与原配重坎墙的配重能力做比较，当确认结构安全时，方可实施改造方案。
如阳台荷载增加过了配重坎墙的配重能力，这时，可以考虑增加阳台的配重，或者调整老房阳台布局。
结构改造注意事项
综上所述，老房装修中，遇到结构问题并不是不可以处理的。需要我们在正确分析墙、板、柱等结构构件的受力方式，选取合适的加固处理方法，采用合理的施工改造工艺，就能够实现内部空间改造加强的目的，为业主日常生活带来便利。
结构改造施工前，要编制完整的施工方案，并严格按照施工方案执行。针对增设钢柱、粘钢加固、增设型钢梁加固等不同工艺，要遵循现行国家施工规程，编制好相应的施工方案。
在施工期间，如设计发生变更或其它条件发生变化时，必须适当修改施工方案，以保证质量和工期的要求；而因修改施工方案造成进度或其它方面的影响，应制定具体的补救措施。